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洋房今年或将搅热西安市场

房产头条 华商报 2017-02-28 15:09:23
[摘要]从2016年的销售数据上也不难发现,洋房、大平层等正在成为市场的主力产品。2017年,洋房或将搅热西安市场。

  2017年的楼市一开年就热闹无比,“无房可卖”、“三室房源售罄”……看似一片大好的市场表现让开发商喜上眉梢,让购房者“愁眉不展”。上有老下有小,还得再买套大的;双方父母都在外地,得准备套大户型,逢年过节才够住……这似乎已经成为很多家庭的心声,“再改”变得迫在眉睫。

  从2016年的销售数据上也不难发现,洋房、大平层等正在成为市场的主力产品。2017年,洋房或将搅热西安市场。

  现状:

  二孩家庭换房意向强烈

  刘女士家住西安北郊一高档社区,自去年老二出生之后,原本宽敞舒适的大三室一下子变得拥挤起来。父母住一间,老大住一间,老二太小需要保姆照顾还得一间,三室显然已经不够住了。对此,刘女士很无奈,感慨只能再买一套更大的房子。相信这也是近几年很多二胎家庭的心声。

  记者近日在实地走访中也发现,今年多个楼盘都计划推出洋房产品,以满足购房者的需求。

  如今市场上所谓的洋房产品,主要是广义上的洋房,即11层以下多层纯板式建筑,多以7层为主,景观好,绿化率比较高。一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

  记者从美城机构了解到,2016年西安市商品住宅成交面积段发生变化,其中120~160平方米的成交占比接近30%,较2015年同期上涨2%;三房占比45.6%,四房占比9.7%,较2015年分别上涨1%和2.5%,改善需求明显上涨。随着2016年猛然升高的出生人口率,不少家庭进入四口之家状态,“再改”变得迫在眉睫。

  市场:

  今年将有大量洋房产品入市

  据悉,经发地产白桦林溪、中铁西派国际、中海三桥项目、蓝光公园华府、伟业公馆、华著中城、天朗·大兴郡、雅居乐湖居笔记、紫楹台、万达公馆等项目都计划在2017年推出洋房、大平层产品。

  此外,恒大、海亮、融创等知名房企大多已经开始设计洋房等中高端产品线房源,且在今年将大批面世,市场上的房源供给结构已较以往发生改变。尤其是140平方米左右的房源,已初步从高层向小高层、洋房转变,实现房源溢价。

  记者走访市场了解到,位于雁鸣湖畔的恒大御龙湾项目,2017年主力销售高层和洋房,洋房产品平层户型129平方米;底跃户型126平方米,赠送200平方米;顶跃户型173平方米,赠送40平方米,高赠送是项目特点之一;龙湖·曲江畔项目规划20栋洋房,跃层房源面积140~210平方米,平层房源面积140、160平方米,目前在售中。龙湖·香醍璟宸是香醍国际的五期产品,规划有花园洋房和别墅。

  分析:

  改善性需求增大

  开发商追求高溢价

  西安链家研究院院长张计卫分析,洋房产品自2015年开始增多,市场占比逐步提高。2017年西安房地产市场洋房、大平层等高总价房源趋多,主要原因有土地成本增加、溢价空间大、市场改善性需求增大等。去年各大品牌开发商频频“并购”、“联姻”获得土地成本增加,开发商追求高溢价自然会拉高产品类型。此外,二胎政策开放以来,西安市场改善性需求增大,导致楼盘产品向洋房、大平层及以上类型靠拢,预计今年也将是改善型为主的行情。

  克而瑞西安公司总经理朱郁同样认为,2017年将有更多的洋房产品涌入市场。2015年根据市场需求,洋房产品如雨后春笋般崛起,2016年持续增加,除溢价空间高和市场需求之外,首置和首改并行,洋房产品的功能性和舒适度更能满足购房者多元化需求,附加价值高。

  西安创典全程地产顾问股份有限公司总经理徐正茂认为,近两年置业环境宽松,改善需求释放,洋房、大平层等中端产品需求旺盛。但2017年楼市政策有趋紧态势,信贷支持及优惠将会有所缩减,因此中高端市场成交量或有所回落。


编辑:高菲

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