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教你学会新房的认购流程

置业宝典 大楚综合 2017-11-20 13:36:45
[摘要]新房认购简单来说,就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

  新房认购的流程主要有:


  看房—签订认购书—交付定金—购房资格审核—签订购房合同—付首付

  这六步看起来很简单,但是对很多购房新手来说还是会有一些疑问。今天就带大家一起来了解一下新房的认购流程。

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  新房认购简单来说,就是开发商承诺在一定期间内不将房屋卖给除认购人以外的第三人,认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。

  1.选房

  购房者在决定买房后,通常要先排号进行选房,每个人有几分钟的时间进行选择。由于选房时间比较短,购房者可以在选房前多准备几套备选房,以防挑选好的房源被别人选走。

  2.签订认购书

  《商品房认购书》都是从住建委网站上下载的,是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。内容一般包括:

  ①买卖双方当事人的基本情况;

  ②房屋的基本情况,包括房屋位置、面积等;

  ③房屋价款计算;

  ④定金;

  ⑤签署正式买卖合同的期限;

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  3.交定金

  根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标额的20%。实际操作中,定金的数额比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。

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  4.购房资质审核

  购房资质审核有三种形式:自销、他方代为销售或渠道。目前市场上以他方代为销售或渠道为主,以他方代为销售举例:签订认购书后,购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站,提交审核,一般10个工作日会出结果。

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  这里以北京为例,需要准备的材料有:

  ①京籍家庭购房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件。

  ②驻京部队现役军人和现役武警家庭购房,需提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部 门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。

  ③北京市单位集体户口家庭购房,需提供家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。

  ④外埠家庭购房需提供购房人和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、工作居住证、连续60个月在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。

  ⑤外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证、《境外个人在境内居留状况证明》和外国人在京购房《涉外审批单》。《境外个人在境内居留状况证明》在北京市公安局出入境管理处办理,《涉外审批单》在涉外审批办公室办理。

  ⑥港澳居民如果要购房,需要提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《境外个人在境内居留状况证明》和《涉外审批单》。

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  5.签订购房合同

  购房资质审核通过后,下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同,但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。  

  6.付首付

  签订购房合同后,就可以直接付首付了。

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  在认购新房的过程中,每一个步骤都需要大家了解清楚,弄明白,尤其是在签订认购书、购房合同时,需要大家仔细查看。以免因为合同双方的权益划分不清而导致的纠纷,希望以上内容能对大家在认购新房时有所帮助。

编辑:实习生 金佳欣

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