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青年置业小户型 该何去何从

置业宝典 腾讯房产 2018-04-02 14:46:35
[摘要]对于很多年轻人,工作没多久或者手里没什么积蓄,但是却想拥有一个属于自己的小家,那么城市小 户型成为这群购房者的不二选择。

  对于很多年轻人,工作没多久或者手里没什么积蓄,但是却想拥有一个属于自己的小家,那么城市小 户型成为这群购房者的不二选择,面对市场中各种各样的小户型,我们应该如何作决定,才不至于 今后埋下更大的隐患,下面小编就为大家整理出购买小户型应该考虑的几点问题,希望能个给置业者 带来帮助。

  客观分析,全面考虑

第92期:青年置业小户型 该何去何从

  首先,购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次,万万不可好高骛远,以免今后给自己造成沉重的经济 压力负担。要对自家的财产做周密细致的评估,了解按揭的办理方法,根据自己的经济能力找出相 应的地段和楼盘。

  其次,确定符合自身条件的户型,综合考虑位置、价格等因素,认真结合自身居住需要、生活需要、工作需要。了解欲选择楼盘周边房屋均价,且不可被开发商推出的“特价房”、“学区房”“低首付”等 优惠政策迷惑双眼。

  再次,结合财务情况计算购房总价。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。应先考虑价格,后考虑面积。有的人买了较大的房子,入住后会导致居住空间浪费,物业费等负担也要高出一大块 。这些因素都应全方面考虑。

  综合考量所选楼盘

  在确定自身因素后,接下来就是选择楼盘的问题了。如何选择楼盘、选择何处的楼盘,位置、楼层、 总面积、单价、总价等因素如何做选择,就成为首当其冲问题选 购关键所在。

  首先,要选择位置合适的房源。要清楚时间成本也是一笔不小的“开支”,从价格上看,城郊的房子 具有一定的诱惑力,,每日往返需要耗尽的时间成本也决不可忽视。因此,购房时应尽量选择方便双 方上班的位置,如果不能兼顾双方,至少离其中一方的上班地点要近。此外,选房 时要对周边的公 交线路进行了解,选择离站点近,交通便利,购物方便的地段,这样即便是居住地到上班地的距离远 ,实际花费的时间也会相应缩短。

  其次,有实力的开发商开发的楼盘,同时,对于一些会影响居住舒适度的必要指标应当作为重点考察 对象,例如楼盘和小区的楼间距、容积率、净层高、嘈杂度、绿化面积等,这都将直接影响到小区 清洁、安静及室内采光,购房者最好实地考察。看户型图时多去想想本人生活的过程和细节,再把这些细节联系到这套房子里去,这样,房子的很多缺陷或优点就能显现出来了。早出晚归的上班族也可 以适当降低对房屋朝向的要求。

  另外,开发商都在售楼广告中看似清楚写明提供多少年的几成按揭,并列出月供多少,来表示供楼是 件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款,并提交了一系列按揭申请文件后,就可以 放心等待入住了。但是实际上,要清楚,提供按揭的并不是开发商而是银行。银行对购房人资信进行 调查后,很有可能不会批 准提供按揭。在实践中,也存在很多开发商把按揭作为一种销售手段,明 明没有却明目张胆地进行宣扬,只是为了提高销售业绩。 如果银行根本就不批准按揭或不存在按 揭方式,而购房者已缴了一部分房款,那购房者就显得十分被动,很多业主和开发商也往往在此环节 出现矛盾。遇到此种情况,比较好的方法是:购房者在房子买卖合同中,清楚了解对按揭申请得不到批准时如何处理做一明确规定,尽早和开发商沟通。

编辑:实习生 金佳欣

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