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西安二手房价格排全国第24位 单价中位数达15958元/㎡

房产头条 华商报 作者:李程 2018-08-02 08:56:01
[摘要]住房大数据联合实验室日前公布的2018年6月大数据房价中位数(二手房)显示,59个城市单价中位数达到1万元 建筑平方米及以上,其中包括西安。

  住房大数据联合实验室日前公布的2018年6月大数据房价中位数(二手房)显示,59个城市单价中位数达到1万元/建筑平方米及以上,其中包括西安。

  北京二手房价中位数是鞍山16.3倍

  这份二手房价中位数报告一共统计了142个样本城市,单价区间在1万元/㎡建筑平方米以上的有59个城市,5000-10000元/建筑平方米的有78个城市,5000元/建筑平方米以下的仅有5个城市。其中,最高的北京达59138元/建筑平方米,最低的鞍山为3622元/建筑平方米,前者达到后者的16.3倍。

  二手房中位数最高的10个城市,基本都是一线和热点二线城市。除了北京,深圳二手房价中位数也超过5万元/建筑平方米,上海、厦门、杭州和广州都在3万元/建筑平方米以上。今年新房价格大涨的三亚,二手房价中位数涨至27832元/建筑平方米,跻身前十。

  报告提到的中位数与平时所说的房屋均价并非一回事。地产评论人士王建红介绍,中位数属于统计学名词,在房价从低到高的排列中,相当于处在中间位置的房产价格。相比平均房价,中位数房价不容易受极端最高、最低价的影响,但和所选取样本有不小关系。

  各地二手房价到底达到什么程度?去年北京居民人均可支配收入57230元,也就是说,北京居民去年人均年收入不够买一平米房子。去年深圳居民人均可支配收入52938元,同样不及当地55116元/建筑平方米的中位数。按收入来源,居民可支配收入包括工资性收入、经营性净收入、财产性净收入和转移性净收入。如果仅对比居民人均工资性收入,那么与当地二手房价中位数相差悬殊的城市将会更多。

  资料显示,住房大数据联合实验室由中国社科院、北京大学、中国人民大学、南京大学、中央财经大学等机构的房地产研究学者共同发起。

  西安二手价格悬殊太大

  有价无市

  今年6月,西安的二手房单价中位数为15958元/平方米,在142个样本城市中排在第24位。按这一单价中位数计算,相当于一套90㎡的两居室需要140万多元。

  “二手房价格受区域、小区和业主等影响因素很大。”西安经纪人协会会长邵涛介绍,高新、曲江、经开和城南等区域是西安二手房集中区域,15958元/建筑平方米的单价可以代表这些区域中位数水平。把选房范围扩大到三环外和周边区县,该中位数相对偏高。

  假设15958元/建筑平方米是西安买二手房的中位数“门槛”,那么在市面上能买到什么样的房子呢?华商报记者了解到,在高新区锦业路、大寨路等区域,这一价格可以找到房龄在5年左右的房源,不过在科技路等区域,由于学区和地段等加成因素,二手房挂牌价还要高出一筹。在曲江,15000元左右单价的二手房源多靠近南三环或位于曲江二期。

  西安一家房产中介负责人赵利伟表示,交易政策从“满二满五”变成“满二满三”之后,西安二手房市场的供应量开始增加,市面上挂牌的房源多了,购房者对于价格也更加敏感。有些房源虽以高价挂牌,但成交并不理想,挂牌一段时间后,房东要价也开始松动。

  邵涛认为,伴随供需结构和市场预期的转变,西安二手房价格可能会重新趋于稳定,不排除一些价格虚高的房源价格回落。

  一位长期关注西安二手房市场的人士表示,西安二手房价格高低悬殊太大,有一万二三的,也有一万六七的,还有不到一万元的,所以,西安二手房价格的平均成交均价很难统计,只有房管局的数据才最具权威。值得注意的是,近期西安二手房虽然价格高,但是成交量非常低,有市无价,不少人在观望。毕竟,随着近期国家层面坚决遏制房价上涨的要求,一部分人对房价松动有了心理预期。 华商报记者 李程

编辑:李欢

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