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西安长租公寓遭遇“抢滩” 运营和服务是盈利与发展关键

房产头条 华商报 作者:杜蒙 狄芳 2019-04-16 09:48:40
[摘要]长租公寓进入西安市场已不是新鲜事,在近年来的发展中,不断有品牌房企将租赁住宅业务作为核心业务。华商报记者走访市场了解到,目前布局西安市场的品牌房企旗下长租公寓有龙湖的冠寓、万科的泊寓、以及朗诗的朗诗寓,开业六个月整体出租率保持在90%以上,月租金1700元左右,得到了年轻白领一族的青睐。

  长租公寓进入西安市场已不是新鲜事,在近年来的发展中,不断有品牌房企将租赁住宅业务作为核心业务。华商报记者走访市场了解到,目前布局西安市场的品牌房企旗下长租公寓有龙湖的冠寓、万科的泊寓、以及朗诗的朗诗寓,开业六个月整体出租率保持在90%以上,月租金1700元左右,得到了年轻白领一族的青睐。业内人士分析,随着人才的引进,人口为长租公寓带来了需求,未来长租公寓在西安发展空间大、前景广。

  西安长租公寓平均租金在1700元/月左右

  长租公寓发展已有近5年时间,近年来,随着租赁市场的租金上涨、环保问题多次曝光,到了去年末今年初,长租公寓的大洗牌已经开始。据不完全统计,2018年截至目前,爆仓的长租公寓企业达到11家,在资本助力下的独立公寓品牌步履维艰,有些甚至消亡,而开发商旗下的长租公寓逆势崛起,目前已知的有龙湖、万科、朗诗、碧桂园、旭辉等。

  龙湖冠寓进入西安市场有两年时间,目前已经有四家门店,分布在大兴东路、浐灞半岛、科技西路、李家村,共有905间房源。所有开业超过三个月的门店,平均出租率达到90%以上。位于大兴新区G-PARK旁的门店共91间房,满租是常态。李家村店开业刚满三个月,出租率也在80%以上。租金方面,龙湖冠寓西安地区的四家店平均租金约1760元/月,大兴东路店的租金在1963-3600元/月,浐灞半岛和科技西路店租金约1600元/月,李家村店的租金为1900元/月起。

  据记者了解,今年共有473间房的龙湖冠寓未央路店也将开业,此外,还有两个项目预计于今年三季度开业运营。记者在李家村门店采访入住的租客,他们普遍反映,门禁系统、保安配备等让居住环境比较安全,还有管家服务,日常生活比较方便,定期举办活动,租客之间互动较多氛围很好。

  万科泊寓在西安目前已开业7家门店,曲江369创客店于2017年4月22日对外开业,房间总数1327间,为西安泊寓体量最大的项目,开业六个月出租率达90%,单项目入住户数位居西安品牌公寓之首,截至2018年6月,曲江369创客店出租率稳定在98%以上。

  2018年7月30日,朗诗在西安的首家长租公寓朗诗寓开业,同年10月,第二家店开业。据介绍,朗诗寓西安两家店均位于南三环与丈八六路西南侧,开业至今,整体出租率一直保持在90%以上,而每间房平均月租金1700元/月,主要面向的是周边产业园的白领一族。

  西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析,长租公寓能够满足租客尤其是年轻一代对于租房的高要求。长租公寓的装修风格更为时尚,房屋配套设施也更为齐全,可以做到直接拎包入住;长租公寓一般都会打造丰富的公共配套服务,如私人影院、书吧、公共厨房、健身房、会客厅等,为城市需求人群提供丰富多彩的租住生活体验和社交活动空间;长租公寓的房东是企业或者有一定资质的管理公司,租客可通过线上平台实现租房、交款等一系列事宜,手续更为便捷和规范,因此长租公寓更受年轻租客的欢迎。

  未来还需要在运营和服务上下功夫

  马健表示,西安近两年城市发展提速、人口大量涌入,给住房租赁市场带来可观的需求,且发展空间巨大,未来前景广阔。西安已成为长租公寓市场的热点,各路品牌纷纷抢滩进入,一方面市场竞争激烈,另一方面由于西安市场房屋租金水平偏低,大部分长租公寓难以盈利。未来,长租公寓想要盈利和得到租客青睐,除了要有好的盈利模式,还需要在运营和服务上下功夫。比如,发达国家的长租公寓会提供多样化的公用设施和延伸服务,使租客有良好的租住和服务体验。提供的公用设施包括:前台、洗衣房、停车场、健身房、游泳池、工作室、影音室、会客间、花园等;提供的服务包括:24小时前台(安保)、包裹收揽、维修、公共区域卫生、私人健身教练、宠物训练、汽车维护保养、干洗衣物、超市代采购服务等。未来随着城市经济发展和消费升级,西安的长租公寓需要在产品打造和运营服务上下功夫,能够提供租客所需的生活方式和良好的服务体验,才会得到租客的青睐。

  龙湖冠寓西安地区运营工作人员分析,西安宽松的落户政策吸引了不少外来人口,加上城市更新城中村改造新增的流动人口,为长租公寓带来了不少需求。此外,商品住房必须配建建面15%的公租房,和新建住房推行全装修成品交房,意味着对于企业来说可以减少装修投入,降低成本。供需两端都有政策支持,为西安长租公寓的市场发展打下了良好基础。

  此外,西安市场上,长租公寓品牌已达到60家左右,还有一些知名品牌也在准备进入,市场竞争将更加激烈,但质量、服务标准等参差不齐。随着竞争的加剧以及消费者对行业的了解深入,一些运营能力较弱的公司一定会面临整合及淘汰的问题。2019将是行业大发展、竞争更激烈、产品更丰富的一年。

  据了解,专注打造青年美好生活社区的E客公寓,涵盖西安高新社区、西安昆明路国际社区、西安高新墅寓等,房源出租率已愈94%,其中已对外运营的西安高新社区租金每月是2580元/套起,西安昆明路国际社区的租金每月是3580元/套起。

  E客公寓副总经理刘铸辉认为,长租公寓发展机遇与挑战并存。首先,从大环境来看,国家政策明确支持发展住宅租赁市场,大环境的稳定继而激活了资本。行业的头部企业蛋壳和魔方公寓都获得了新的资金支持;其他的房企也纷纷召开业绩发布会,也对长租公寓业务板块制定出新目标、新战略,大多是加大支持力度。其次,从西安的市场环境来看,2018年西安新落户人口增速位居全国前列,外来人口的增加会导致住房需求加大,对西安的长租公寓从业者来说,是难得的机遇期。

  在大西安人口快速增长的同时,西安市场被各大长租公寓品牌看好,市场竞争肯定会加剧。只有一如既往地将重心放在产品品质打造上,才能带来用户好的口碑。 华商报记者 杜蒙 狄芳

编辑:李欢

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