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西安1-4月土地成交量价齐涨

最新活动 华商报 作者:杜蒙 狄芳 2019-05-31 09:12:01
[摘要]数据显示,今年1-4月,西安以成交总价305亿元位居全国土地成交金额第 十 ,出让面积1700万平方米位居全国第一。碧桂园拿下航天新城近13.2万平方米住宅用地引起业内广泛关注、金辉首进长安、阳光城首进泾河新城、高新地产高位拿下软件新城优质地块……这些都成为今年具有“里程碑”意义的土拍事件。

  西安楼市连涨38个月,西安土地市场也备受关注。

  数据显示,今年1-4月,西安以成交总价305亿元位居全国土地成交金额第十 ,出让面积1700万平方米位居全国第一。碧桂园拿下航天新城近13.2万平方米住宅用地引起业内广泛关注、金辉首进长安、阳光城首进泾河新城、高新地产高位拿下软件新城优质地块……这些都成为今年具有“里程碑”意义的土拍事件。

  业内人士分析,当前的西安土地市场比较亢奋,前十强开发商供应房源偏重高端,刚需、刚改流向新开发区,主城区价格将继续蔓延。

  >>亮眼数据

  1-4月西安土地成交全国第一

  中指数据显示,今年1-4月全国土地成交排行榜中,西安规划建筑面积(土地出让面积)1700万平方米位列全国第一,同比上涨20%;成交总价305亿元居全国第十,同比上涨45%。

  从全国主要城市土地成交来看,今年春节后城市整体住宅用地成交楼面均价及溢价率回升较明显,4月份,热点城市楼面价同比涨幅保持在20%以上,溢价率也现底部回升态势。

  西安、武汉、天津、成都拿地总金额位居全国前列。西安市场拿地金额前十企业势头强劲,华侨城、中南置地、富力、西安高科等表现优异。其中,华侨城以47亿元居西安1-4月拿地总金额第一。

  1-4月,西安土地市场表现活跃,最高亩单价、最高楼面价相继诞生。4月份,西安土地供应10宗,供应面积38.21万平方米;土地成交53宗,成交面积为382.1万平方米,成交总金额约88.4亿元,平均楼面价1338元/㎡。受全省暂停土地供应文件影响,土地供应环比下降91%,同比下降21%,主要集中在航天基地、浐灞和长安区。

  美城数据统计显示,西安4月份共成交土地53宗,成交面积382万平方米,环比上涨68%,同比上涨220%;土地出让金88.4亿元,环比上涨25%,同比上涨97%。土地成交量创近年的月度最高,主要成交地块为:奥园雁塔区南三环地块、旭辉浐灞原光明城地块、新城控股秦汉新城地块和金辉长安区地块。整体来看,4月份西安土地市场重心仍在西咸新区,当前西安城区土地日趋稀少,西咸新区已连续数月领先其他区域,已有万科、华润、绿地、绿城、招商、保利、金辉、金地、中南、蓝光、华侨城等近20家大型房企进驻西咸新区。

  >>热门事件

  多个土拍事件搅动上半年市场

  今年上半年比较典型土拍案例大多具有“里程碑”意义。

  5月21日,碧桂园借陕西玉龙房地产开发有限公司成功摘得航天新城夏殿村2宗共计近13.2万平方米的住宅用地,楼面价逼近5000元/㎡。此次是碧桂园进入西安后第三次拿地行为,引起业内轰动。两宗地块位于航天基地航天北路以南、神舟三路以东、航天大道以北、神舟大道以西,处于曲江新区与航天基地交汇处,周边交通路网已经完善,多条公交可到达,附近有地铁4号线,可与1号线、2号线、3号线换乘。该地块向北不到1000米,就是大型购物中心金辉环球广场、西安交大附小金辉分校。万科、中海、金辉、富力、天地源、大华等在周边也有项目开发,目前周边在售新盘已不多,高层售价在15000元/㎡左右。

  另有一比较受关注的地块则是金辉4月30日以底价2.1亿摘得长安5.4万平方米商住用地,据介绍,该地块位于长安区靖宁路以南、韦曲建材街以北,属于首帕张村城中村改造项目用地的一部分,算上村民安置房及经济发展用房建设等费用共计32819万元。这意味着金辉摘得的此宗土地实际需要支付53819万元,楼面价为3162.19元/㎡。

  虽然今年上半年几起典型土拍事件多具有重要意义,除上述两个土拍案例外,比较典型的还有4月份阳光城以溢价184%、每亩685万元的价格成功摘得泾河新城42亩住宅用地,这标志着阳光城将正式进驻泾河新城;3月21日本土房企高新地产以楼面地价13482元/㎡的高位竞得软件新城9.8万平方米居住用地,这也是近半年中本土房企拍得的比较有影响力的地块。

  >>专家分析

  主城区缺地,开发区强供

  刚需、刚改流向新开发区

  资深地产人徐武分析,现在西安土地市场比较亢奋,土地出让建面一直领跑全国市场,就算是出让金不高,也一直排在二线城市前列,看似一片火热,实则风险酝酿。一方面,户籍政策放开之后,新西安人对于住宅需求变大,因此,供给量相对稳定。

  另外,在以往长期主城区供地之后,目前绕城高速之内主要依赖拆迁供地,供给量萎缩,难以支撑快速去化。此外,主城区缺地,开发区强供,新西安人购买侧重新开发区,出现整盘价格预期走强。以四月份为例,全市经营性用地供应面积环比下降80.17%,住宅供应量下跌更厉害。土地稀缺化,高端盘批量涌现,这一点应该引起重视。

  徐武预测,按照现有土地供给情况,下半年市场或将受土地供应影响比较严峻,主要表现为:前十强开发商供应房源偏重高端,刚需、刚改流向新开发区。

  西安建筑科技大学建筑学院副教授马健分析,随着土地供应减少,地价不断上升,楼市短期内依然呈现上涨态势,而且房价上涨态势随城郊土地价格攀升而向外围传递。上周,主城区30公里开外的泾阳恒大文旅城上演万人抢房大战,4000套房屋首开清盘,说明购房者投资热情不减。

  马健预测,目前购房者的购房目的以投资性需求为主,自住性需求为辅,西安楼市未来两极分化现象将更明显,高性价比的优质项目一房难求,投资价值不高的项目将会遇冷。 华商报记者 杜蒙 狄芳

编辑:李欢

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