业绩 | 2019上半年西安楼市销售金额排行

　　2019年已经走完一半，回顾上半年的房地产市场，既有值得津津乐道之处，亦有调控对市场显而易见的影响。

　　在2019年的政府工作报告中，政府的基调依旧是促进房地产市场平稳健康发展，稳步推进房地产税立法，仍然以“稳”为主。但一季度部分城市房地产市场的“小阳春”令人对楼市“松绑”充满遐想，对此，住建部于4月、5月对10个房价涨幅较明显的城市发出预警提示，可见楼市政策并未松动。

　　回顾2019上半年，纵使楼市调控依旧，但房地产企业的销售业绩依旧呈现增长趋势。据中指研究院报告数据显示，2019年1-7月全国房企销售额稳步增长，15家销售额突破千亿，资源继续向龙头企业集中。

（图表来源：中指研究院）

　　从以上图表不难看出，1-7月份规模破千亿的房企增加至15家，碧桂园、万科、恒大、保利、融创销售额突破2000亿，中指研究院报告指出，2019年房企销售额超过千亿的企业均值为2043.7亿元，前十房企销售业绩同比增长率均值为12.7%。

　　上半年全国房地产市场呈现一片繁荣，屡次被媒体称步入“新一线”城市的西安，房地产市场的发展情况又如何？

　　7月19日，西安市统计局发布《2019年上半年西安市经济运行情况》显示，上半年西安市房地产开发投资同比下降1.1%，商品房销售面积1154.34万平方米，同比下降7.9%。其中，住宅销售面积933.12万平方米，同比下降10.8%。

　　克而瑞数据分析显示，2019年上半年西安商品房的供应下滑较为明显，上半年仅供应611万㎡，成交量为770万㎡；聚焦主城区数据，2019年上半年主城区供应了524.14万平方米，成交669.08万平方米，供求比为0.78，目前，西安的去化周期仅为5个月，持续偏低。

（图表来源：西安克而瑞）

　　从以上图表来看，2019上半年供应集中在3月、4月；成交集中在1月、4月和5月；5月的供应和成交同比降幅最大。

　　对此，美城股份市场研究中心总监沈玮对华商报记者分析道，上半年销售下降主要原因是供应乏力。相关数据显示，上半年住宅供应面积同比下降13%左右，房源供应的不足，较大程度上影响了销售量。另外，调控政策的抑制以及产品分化也是影响销售量的原因。

　　但从整体来看，上半年西安房地产企业销售金额的表现依然可圈可点。

　　据克而瑞数据显示，万科地产在2019年上半年以141.69亿元的成交金额位列西安企业成交金额排行榜（以下简称“排行榜”）首位，绿地控股、金辉集团分别以78.53亿元和53.48亿元的销售金额位列二、三位。

（图表来源：西安克而瑞）

　　通过观察不难发现，排行榜top 10企业皆为外埠房企，这也在一定程度上反应出西安房地产市场的变迁，早些年在老西安人心中实力强劲的几家本土房企已“榜上无缘”。

　　纵向对比2016年至2019上半年商品房供销价，据创典全程数据，2019年上半年商品房整体供应1052.3万㎡，环比下降16.9%，同比小幅下降0.4%；成交量1147.4万㎡，环比上涨10.5%，同比下降6%，供需比为0.9，供小于求。成交价格则一路平稳上涨至12555元/㎡，较2018年上涨10.3%；

（图表来源：创典全程）

　　普通住宅方面，创典全程数据显示，2019年上半年住宅整体供应624.3万㎡，环比下降12.5%，同比上涨14.8%；成交量749.5万㎡，环比上涨9.8%，同比下降6.2%，供需比为0.8，供需基本平衡；成交价格12077元/㎡，创历史新高，较2018年上涨9%；

（图表来源：创典全程）

　　普通住宅销售金额排行方面，创典全程图表数据显示，金辉·世界城以41.73亿元的成交额稳居榜首，成交均价达15889元/平米，万科翡翠国宾以33.39亿元的成交额排名第二，绿城西安全运村、保利天悦也纷纷突破20亿元销售额分别位列排行榜第三、第四名。

　　在2019年1-6月普通住宅销售金额top10榜单中，除排名第八的西安恒大文化旅游城成交均价不足10000万外，其余项目成交均价全部过万，其中万科翡翠国宾更是达20015元/㎡，西安2019上半年普通住宅市场的价格区间可见一斑。

编辑：李欢