土地 | 2019上半年西安土地市场回顾

　　上海易居研究院发布报告显示，2019年上半年全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米，环比下降16.6%，同比下降3.6%，成交量环比下降较明显，且当前仍处于下降趋势中。

　　“与去年相比，国内土地市场明显热度已减。”经济参考报称，今年1-7月全国土地成交金额前10位城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%。中西部重点城市成交火热，武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜，成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单中。

　　回顾西安上半年土地市场，土地出让和成交量均出现增长态势。美城数据显示，上半年西安土地供应以一、二季度为分水岭：

　　一季度整体供应保持上半年高位，三个月分别供应49宗、76宗、70宗土地，供应面积分别为213万平方米、309万平方米以及439万平方米，环比、同比均大幅上涨，尤其是3月份，同比上涨252%；受一季度供应高潮影响，4月份至今，西安一直暂停新地块报批，土地市场供应、成交两端收缩。二季度每个月仅有十余宗土地供应，环比呈现断崖式下跌。

　　据华商报统计，截至6月23日，西安房地产市场整体供应237宗土地，面积不少于1053万平方米，同比上涨约30%；土地成交198宗地块，成交面积不少于865.1万平方米，同比上涨约15%；成交金额不少于439.5亿元，同比上涨63%以上。由此可见，西安上半年土地市场形势可谓稳中向好。

（图表来源：西安克而瑞）

　　从土地成交区域来看，土地供应及土地成交占据首位的皆为西咸新区秦汉新城，供应及成交面积各为106万㎡；而成交价格排行榜中，城南电视塔板块以6935元/㎡的价格位列第一，草滩及泛高新分列二、三位。西咸新区、浐灞板块在上半年的土地市场均有亮眼表现。

（图表来源：西安克而瑞）

　　据克而瑞数据显示，今年上半年住宅市场火热，商住及纯住宅用地成交为主，纯住宅用地成交102.23万年平方米，商住用地成交259万平方米，商办用地成交156.5万平方米。

　　分月来看，1月份商住土地成交占比优势明显，2-3月出现小幅回落且4-5月依旧呈持续下降状态，但6月有大幅攀升；纯住宅土地成交方面，4-5月份成交占比较第一季度有明显增幅，至6月呈现回落态势。

（图表来源：创典全程）

　　就住宅用地而言，创典全程数据显示，2019年上半年住宅用地供不应求，供应面积5394.9亩，成交面积56.7.5亩，成交建面991.6万㎡，土地价格同比大幅攀升，整体亩单价715万/亩，环比上涨33%，同比上涨100%，楼面地价4046元/㎡，同比上涨92%，环比上涨35%，涨幅明显。

　　总体而言，上半年住宅市场热度传导，居住类用地成交旺盛，占到整个土地成交量的6成以上。

　　美城股份首席市场分析师沈玮告诉华商报记者，2019年无论是城改用地，还是开发净地，供应量明显有所好转。虽然受政策影响，二季度土地供应出现了暴跌，但由于前期供应量足，西安土地市场中的供应量、成交量还是较为乐观的，整体看今年供地仍好于去年同期，不用担心因为土地市场短期的断供，导致商品住宅供应量有所缩减。

编辑：李欢