地铁提前 西咸提速 大西安开启环线时代！

　　10月8日，西安地铁官网发布最新信息，西安市地铁1号线三期工程（秦都站-森林公园），环境影响评价信息二次公示。

　　西安地铁官网发布附件提到，1号线三期工程计划2019年12月底开工建设，2022年12月底开通试运营，建设总工期3年。比之前媒体报道中提到的2024年通车，提前了两年时间。

　　 地铁1号线二期，三期工程

　　西安地铁1号线一、二、三期，串联了西安市、西咸新区、咸阳市两城三地，承担着上千万居民的出行需求。作为首个连通西安市、西咸新区、咸阳市的轨道交通线路，西安地铁1号线二期已经开通，三期即将开建，对加快促进西咸一体化进程，优化城市布局结构，促进城市社会经济快速发展意义重大。

　　沣东新城作为“西咸一体化”的桥头堡，辖区内土地包含西安、咸阳两地，地铁的开通、开建，将沣东新城与主城西安、沣西新城、咸阳串联起来，促进双城一体加速发展。

　　地铁的开通、开建，将带来经济、人口、居住、城市配套等诸多方面的红利。

　　它将强有力的带动经济发展，形成“地铁经济”模式。1号线二期开通途经沣东新城，将带动区域人口流入。随着人口持续流入，居住需求将明显增大。伴随居住需求抬升，大牌房企持续抢滩，城市生活配套逐渐得到落地。

　　壹 | 沣东新城，新中心新中轴初现

　　沣东新城，定位是集IT、金融、总部经济、国际贸易于一体的现代城市板块，建设成“中央商务区、自贸区、昆明池”的三大板块。

　　西咸新区沣东新城综合服务大厅实景图

　　作为西咸新区的五大组团之一，在地理上，沣东新城最靠近西安主城区，一直被认为是“泛高新”板块，承载着高新区的产业和人口溢出。

　　西安托管西咸新区的这两年半时间，沣东新城就像一辆启动的快车，一直处于加速阶段，但仍未达到速度极限。尤其是9月份以来，西安几个重大事件都出自沣东新城，沣东新城俨然成为大西安话题度最高的区域之一。

　　地铁开建在即，通达全城

　　地铁1号线二期修建近5年，于9月26日正式通车，途径整个沣东新城；1号线三期工程年底开建，工期提速，3年建成后，接轨二期。

　　纵贯新中心新轴线的地铁16号线顺利获批、即将开工。

　　配套先行，加速蜕变

　　9月16日，据《华商报》报道，西安正计划建设一座可容纳4万人的专业足球场，以为西安承办2023年亚洲杯甚至是中国申办世界杯造势。

　　去年，咸阳奥体中心建成，多次举办大型明星演唱会，奥体中心的建成，直接拉动人口涌入。

　　随着大型足球场馆的建成，每次的球赛都会为整个沣东新城带来数万人流量，将会极大地促进周边商业、服务业、酒店业、交通业的发展。

　　随着西北首家华润万象城、宜家购物中心运营，以及9月27日西咸吾悦广场的开业，在沣东新城众多落地项目中，中国·西安南美商品贸易中心也破土开建。

　　同时，区域内陕旅集团开发的西城往事，落户沣东新城，从而填补区域商业空白。

　　在生态景观方面，区域内有阿房宫遗址公园，目前，一期沣河湿地公园已经开放，同时重点打造的太平河如意湖也已经动工。

　　在医疗资源方面，区域内重点规划沣东国际医院，项目正在有序建设中，2019年实现医院一期运营，到2020年，正式投入使用。同时，区域内规划的陕中院新院址和美芝恩妇产医院，预计今年开始动工。

　　正在建设的沣东国际医院

　　产业布局，融合发展

　　截至今年6月，沣东新城已入驻企业132家。“西部第一高楼”绿地丝路国际中心即将全面完成地下工程，年内可建到5层以上；保利西北中心和保利大剧院9月20日破土动工。

　　贰 | 土拍热潮、大房企大品牌抢滩

　　目前，沣东新城先后集聚了中南、保利、绿城、绿地、华润、蓝光、朗诗等多家全国性房企品牌。品牌房企的相继入驻，亦是看重沣东新城的区域利好。

　　9月沣东新城公示了3批9个项目，累计达2306套房源，相比8月2122套房源，沣东新城依然是住宅供应的热点区域。

　　9月沣东新城共有7盘，1174套房源，3016个家庭进行线上登记。

　　沣东新城从公示、摇号、去化，可以看出沣东新城都是西安热度最高的板块之一。

　　目前，沣东新城已列入限购区域，是西咸新区唯一限购的板块。

　　伴随一线房企的持续入驻，随之而来的，是居住品质的改变。

　　9月西咸新区公示信息中，从面积上看，众多房企均规划有大户型。沣东新城已经逐渐向高端化靠拢，不再是刚需、刚改的主场，洋房价格都已经打破了沣东新城的瓶颈。

　　叁 | 宽景洋房 改善级产品出炉

　　放眼沣东新城，在售项目主要集中在昆明池周边、沣东新城自贸区及能源金融贸易区这三个板块。

　　值得一提的沣东新城自贸产业园，助力沣东新城潜力抬升。

　　以2018年下半年新入市的中南·上悦城来说，位于沣东新城沣东自贸区板块，作为中南在西安的首个综合体项目，是中南置地进入西安后第6个项目。

　　 中南·上悦城区位图

　　在地理上，中南·上悦城处于自由贸易经济发展带，紧邻地铁、周边5大公园环绕、名校环伺，距离主城西安仅约18公里。

　　宽景洋房，致敬品质人居

　　在产品规划上，项目占地共计274亩，分为三期开发，其容积率仅为2.5，绿地率35%。一期推出洋房、高层产品，均为精装交付。

　　如今市场上的住宅，3.0的容积率更为常见，同区域的项目，容积率规划到3.2。高容积率意味着地块建筑密集，无法享受开阔的视野，更甚至影响到日常的采光。

　　中南·上悦城一期高层产品，前后无遮挡，可享受开阔的视野，享受着洋房社区带来的居住品质。

　　中南·上悦城鸟瞰图

　　据了解，中南·上悦城将迎来新地块的面市，地块二全面升级，规划5栋小高层及8栋洋房产品，全系精装交付。

　　“名士泽芳邻而居”，“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

　　中南·上悦城其规划的低密宜居社区，长期处于这样的生活方式中，人生宽度将是另一番景象。

　　极致视野，统揽绝佳景观

　　中南·上悦城遵循“海绵城市”的设计理念，通过雨水收集和净化系统，还有透水铺装，实现社区雨水资源循环利用。

　　除此之外，社区还设有夜光跑道，闲暇时家人漫步、锻炼身体都很适合，专门的樱花步道、多年龄段活动场地，无论小孩还是老人都能在社区内找到自己的休闲场地。

　　进阶高度，赋新品位人居

　　在户型设计上，一期规划建面约99㎡、128㎡高层，建面约142㎡洋房产品。

　　一期高层规划建面约128㎡大三室，备受市场关注。

　　高层户型设计方正实用，建面约128㎡户型，整体南北通透，主卧自带衣帽间及双卫生间设计。在空间设计上，考量周到，能够极大的满足品质人居的体验。

　　在建筑中，空间的创造才是本质的。

　　中南·上悦城洋房三开间朝南，约7.6米观景阳台将自然意趣与生活融为一体，闲暇时或莳花捻草、或坐在长椅上感受自然的芬芳，给人脚踏实地的踏实与精神的归属感。

　　中南·上悦城建筑面积约142㎡户型图

　　中南·上悦城洋房建面约142㎡，是市场主流的“四叶草”户型。

　　“四叶草”最显著的特点在于没有浪费面积。客厅是整体房子的中心，四个角分别对应主卧、次主卧、书房、次卧，从客厅直达每个房间，无浪费空间。

　　这种户型符合多代人居的需求，也符合改善客群的需求。即便与父母同住，或迎来二胎，房屋的功能性有所保证，从孩童到老人，全家都能拥有自己的私密空间。

　　中南·上悦城样板间实景图

　　在装修上，中南的产品更具有品质感。比如水槽洗碗机、油烟机、卫浴等内部配套都是“硬货”，还有指纹密码锁等小细节都足够用心。

　　肆 | 新品强势来袭

　　中南·上悦城一期亮相，深受市场欢迎，292套房源直至售罄。短期内，先后推出9栋楼。

　　可以说，中南·上悦城迎来高层收官之作，对于期待高层产品的购房者，可要把握住这最后的机会。

　　同时，中南·上悦城全新地块二即将荣耀来袭，小高层就处于洋房院子里，这意味着它享受着洋房所带来的高品质。

　　二期采用“小高层+洋房”的搭配，这样更为纯粹、静谧，创造更高品质的居住空间。

　　总之，随着自贸区的不断发展，其集聚效应将会日益凸显，吸引更多的产业、经济体向自贸区集中。经济的发展，将带动交通、商业等生活配套的完善，从而积攒人气，形成一个新型的居住生活圈。

　　随着地铁的开通，自贸区的不断完善，对于改善置业的购房者，如果在区域有购房意向，可以抓紧时间前去咨询。

编辑：杨文思