在西安 什么样的房子才称得上“终极居所”？

　　市场在变，购房者的需求在变，而留给开发商的考验也在增加。但无论何时，靠产品迭代和产品创新，持续给市场足够的诚意和亮点，都是一家房企所必须要做的。回顾西安房地产这1年，尽管疯狂，但关于产品的优化升级却始终没有停止过。只不过相对于营销数据的直观表现，它更像是一场暗暗的较量，不动神色，却是最核心的竞争力。

　　西安大平层“迭代”  占据改善c位

　　有目共睹，过去近2年内，西安产品迭代主要集中在大平层产品上。从市场反馈看，西安高端产品的销售业绩在逐年稳步增长。这种趋势催生了高端居住产品的迭代优化，尤其是更能带来优质生活体验的大平层。从解决基本的居住需求，到满足财智精英人群的审美和思想，再到超脱“居住”的概念，成为城市最高人居天际的代表……

　　城市价值之上，大平层这条产品线，大有百家争鸣之势。而这些“大平层”卖得都不便宜。我们拉了西安市场上，8个纯改善大平层项目，24次开盘的数据，结果发现：这些房源价格普遍在1.6-3.3万元/㎡之间，面积基本在140㎡以上……

▲西安星河湾样板间实景图

　　但是，市场反响却相当不错，尤其是一些顶级之作。原因很简单，这些房源在外立面、户型设计、品质细节、景观等等，进行了全面升级，与市场上的旧代产品、二手房形成了明显的迭代效应。于是，我们看到，有实力的人，在出手，因为需求的确存在。那么，到底值不值得？财智精英人群选房首要条件是东西一定要好。同时，他们更会全面地评估买入的时机和综合价值。包括使用价值、保值性等等。卖得好，答案显然是值。于改善者，尤其是终极改善者而言，他们房产置业，从来都关注产品本身。

　　追求产品极致，还看星河湾

　　不过，这其中最能引起终极置业者舒适感的，还是那个独一无二的星河湾！它是西安最早的大平层项目之一，也是最早让我们见识到产品力分化者，至今仍占据着产品金字塔的最高层！

▲西安星河湾一期园林实景图

　　与一般开发商不同，星河湾始终聚焦于高品质豪宅的开发营建，被誉为“中国高品质住宅教科书”。除了品牌房企外，他还有很多称呼，如“中国高品质住宅第一品牌”、“城市高品质住宅榜样”等等，一直用好产品占据用户口碑！

　　尤其是在房企“高周转”的这些年，更显得其“特立独行”。一般开发商在干什么：全国化布局、标准化产品、快周转的开发模式以及差不多的营销套路。星河湾在干什么：长期以来，只精研一个产品，开发了12座星河湾。它所有的项目，均如打磨样板展示区一样，去匠造产品！

　　内核就是输出产品力。结果便是，它把自己所有的项目，都做成了城市的品质标杆。

　　也正因此，星河湾的“高端”标签更加醒目，被更多的财智精英人群列入终极置业“清单”。

　　西安星河湾究竟有何不同？

　　产品线逻辑不同，落地呈现效果自然也不同！最直观的震撼即“同纬度醉美园林”，通过水、木、石、坡四大元素，将中国园林之美，完美呈现。

　　水：泳湖、宅间、瀑布多重水系让回家的感觉更美好。独有的“玉带环腰”，已成星河湾的标识。

▲西安星河湾一期园林实景图

　　木：星河湾堪称植物博览园，每一期全冠移植80余种珍稀植物，水生植物 20 多种。

▲西安星河湾一期园林实景图

　　石：黄腊石，也叫龙王玉。风水之宝。中国四大名石之一，每一期园林至少有 800 块以上，每块最少重达一吨。每一块都历经开采、运输、打磨、清洗等各种工序才得以入园，并且安装及堆放需要小型吊车吊装，不惜成本。

▲西安星河湾一期园林实景图

　　坡：不计成本堆坡造园，起伏皆胜景。

▲西安星河湾一期园林实景图

　　为了最佳的效果呈现，只园区内每条曲径都历经几十次修整。

　　产品如此较真的目的是什么。可能很多人的理解是更好的溢价，但其实，它更像一场价值观的输出，因为从它的规划可以看出，星河湾对待产品不仅仅是产品那么简单！

　　坚持低容积率。虽然容积率仅有2.6，却坚持只做高层产品。

　　超低建筑密度。中国高层住宅产品平均建筑密度在20%左右，大部分在25%， 而星河湾做到了空前的9.85%，不到普通建筑的一半。

　　超大楼间距。低容积率和超低建筑密度的结合，带来了最低百米的超大楼间距，开阔的视野，吸引了众多格局更高远的业主。

　　超高层高。在售户型最低3.35米，在西安尚无人企及。

　　但这还不是全部的星河湾，它最让人难以企及及模仿的还是用材和工艺。

　　比如，园林内曲桥所用的东南亚进口梢木，每立方米造价上万元，50年不变形。

　　比如，黄水晶、黄玫瑰、石榴花等等各种进口名贵石材。除去一些非重点部位，大多数石材产地为西班牙、意大利和土耳其。懂行的人都知道，这三个产地的石材多用于五星级酒店，宫殿等品质最高的场所。

　　再比如，一些非常稀有的进口名贵实木。在西安星河湾一期，你能看到进口枫影木、美国黑胡桃、美洲樱桃红木、珍贵黑檀木；在二期升级之后，竟然还增加了“木中之王”柚木、非洲黑尼斯木等。

　　要知道，柚木，是劳斯莱斯内饰唯一用材，全球产地只有东南亚和非洲两处。在缅甸将其列入珍稀植物，禁止出口后，能合法进口柚木者只有非洲。在国外也仅用于一些重要场所，比如宫殿、教堂等百年建筑，白金汉宫的穹顶，卢浮宫的地面等。

▲西安星河湾酒店实景图

　　同样为泳池，星河湾却做出了一种质感美。1500㎡底部水晶拼花，由93.7万块马赛克拼接而成，其工程量和难度系数可见一斑。再有其室内水刀精准切割拼花工艺，原应用于航空航天军事工业，后用于超五星级酒店大堂打造，唯有多年经验的匠师才能真正运用自如。如此种种，不惜成本，精雕细琢，才有了今日之星河湾，颜值在线，光芒耀眼。唯一的遗憾是太少，注定属于少数人。

　　终极居所，不仅仅是财富和地位的象征，更是居住文化的积淀和整合，基于物质又超越物质，它是一种和谐、一种从容、一种境界。能称之为“终极居所”者向来不多，所幸，在西安我们遇到了星河湾。

编辑：刘潇