西安二手房市场回暖 这向我们传递什么信号？

　　疫情对房地产市场的影响正持续减弱，5月重点城市二手住宅市场继续复苏。据诸葛找房数据研究中心发布的数据显示，5月一线和三四线城市同环比均上涨，二线城市同环比均下跌。总体来看，除二线城市外，一线和三四线城市市场均价均已超过去年同期。

　　对于目前全国二手房市场价格的变化，贝壳研究院数据显示，5月二手房进入迟到的“小阳春”市场，但根据年度的季节性规律及目前市场的供需情况，市场都有自然回落的迹象。

　　西安的二手房市场方面，也呈现出一种“微妙的变动”——

　　焦点1：与新房均价相差较小

　　据贝壳研究院统计数据显示，4月西安新房均价13588元/㎡，二手房均价13428元/㎡，一二手房的均价差仅160元/㎡；

　　成交方面，二手住宅成交占一二手商品住宅成交总量34.01%，环比上升10.16个百分点，由此不难发现，二手房市场正在稳步回温。

（图表来源：房天下）

　　结合房天下的二手房成交明细图来看，自今年4月以来，二手房在成交均价上呈现微涨趋势；成交量则环比大幅增长，尤其是3月，环比增长值高达4174.63%，表现实在强劲。

　　焦点2：二手房价格环比上涨

（图表来源：国家统计局）

　　在国家统计局最新发布的5月70城数据中，西安新房和二手房均呈现环比微涨态势，新房价格环比小幅上涨0.5%，二手房价格环比上涨0.2%。

　　值得注意的是，二手房价格为去年8月份至今首次上涨。

　　讨论：二手房的春天到了吗？

　　其实，从以上相关统计数据我们不难发现，西安二手房市场无论成交均价还是成交占比一二手房市场总量，都有不同程度的上涨，这无疑向我们传递出一个信号——曾被诟病多年的西安二手房市场正在良性发展，在某种程度上它与新房的互为“补充”也为置业者提供了更加多样的选择空间。

　　二手房之所以能在上半年尤其是3月份保持强劲势头，或许与以下几个因素的影响有关：

　　第一，由于春节期间新房市场供应减少，加之疫情影响下售楼部关闭，导致新房市场的供应不足，部分买家自然将眼光投向二手房市场；

　　第二，随着市场监管越来越严，以及摇号政策的推出，很多置业者在买房时出现“运气”不足的情况，心仪的房源没有购买资格，因而转向二手房市场；

　　第三，不同于如今新房的“远郊化”态势，二手房无论地段、价格还是配套，都有一定优势，这对一些注重生活便利的置业者来讲，不失为不错的选择。

　　西安欧亚人居环境学院客座教授朱郁对华商报记者表示，西安二手房市场执行“满三满二”政策，未来房源供应将持续充足，整体价格仍会比较平稳，同时对于同区域的新房价格也将形成一定平抑。

　　在此，我们提醒西安置业者，可结合目前市场价格及政策动态，客观罗列自身的购房需求要素，结合实际情况选择恰当时机出手。

　　（参考资料：诸葛找房 房天下 美城股份 华商报）

编辑：李欢