何界定离婚后贷款人依据

　　离婚房贷变更共同贷款人的依据是什么？

      1、如果是贷款人本人不变，只变更相应的个人信息，如改名换身份证、换电话号码等信息，直接去原银行房贷中心申请变更个人信息即可。

      2、如果是要变更贷款人或产权人，如：离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的，则无法直接变更，需要将欠银行的贷款结清，再办理过户交易手续。

      夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割？

      离婚时房贷未还清，房产的分割问题，要根据房屋购买的时间区分两种不同的情况：

      1、房屋购买于婚后。这种情况下，房屋无疑属于夫妻共同财产，因此，未还清的房贷也就属于，在离婚时，房产与房贷一并分割。

      2、房屋系一方购买于婚前。这种情况下，根据于谁的名下，又分为两种不同的情况：于婚前付款买房一方名下。显然，这种情况下，房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。于夫妻双方名下。这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

编辑：贺霞