聚焦：西安二手房连涨半年后降价

　　国家统计局12月14日发布的数据显示，11月份，全国70个大中城市里，36城新建商品住宅价格环比上涨,28个城市房价下降。新房价格涨幅方面，济宁涨1.2%领跑。

　　西安新房价格环比上涨0.2%，二手房价格环比下降0.3%。

　　北京、杭州、济南、郑州、重庆等28个城市房价下降

　　“70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。”这是国家统计局对于11月份房价变动所做的描述。

　　11月份，有28个城市新房价格环比下降，10月份有19个。四个一线城市里，北京下降0.1%，上海和深圳房价“零涨幅”，广州环比上涨0.9%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与10月份相同，其中沈阳、杭州、济南、青岛、郑州、长沙、重庆等多个副省级、省会城市房价下降。

　　35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比10月回落0.1个百分点。

　　山东地级市济宁，11月份新房价格环比上涨1.2%领跑全国。除了济宁，其余大中城市房价涨幅均未超过1%，并且11月降价城市一共有28个，这在近两年统计中是比较少见的。

　　克而瑞地产研究中心称，截至11月，在重点关注城市里，已有不少城市新房均价回到了2年前的位置，部分城市房价甚至回到2016年水平，但基本以三四线城市为主。同时一线及热点二线城市由于房价过高，城市内不同区域的房价也呈现明显分化。部分城市新房供应高企，在缺乏新增量购房需求入场的情况下，房价后继上涨乏力。

　　在“房住不炒”背景下，近几个月大中城市房价涨幅回落与信贷变化亦有关系。据融360大数据研究院监测，11月份全国首套房贷平均利率为5.24%，与上月持平。与此同时，有越来越多的城市收紧了住房公积金政策。

　　西安新房价格环比上涨0.2%，二手房下降0.3%

　　今年11月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%，相比10月份的0.5%涨幅回落。

　　在“金九银十”以平淡收场之后，西安房地产市场在11月份反而表现比较抢眼。据创典数据显示，11月份西安共有38个项目举行开盘活动，开盘总推货超过1.1万套，最终平均去化率73%。

　　不过，在11月底，西安出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，重点针对购买二套房群体的贷款“门槛”收紧。据此，一位分析人士认为，新政将在一定程度上挤压市场中的改善及投资性购房需求，并可能影响到非限购区域和公寓等非住宅产品销售。

　　今年5-10月，西安二手房价格出现了连续六个月上涨。11月，在新房价格涨幅回落同时，西安二手住宅销售价格在11月也已转为下降，环比下降了0.3%。

　　据贝壳研究院统计，今年前11月西安二手房累计新增挂牌同比增长超过7成，截至11月底二手房在售房源量同比增加了约49%。这意味着，尽管二手房购买需求旺盛，但因挂牌量激增，价格等亦成为影响房源销售的关键。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，相比10月份的数据，11月份大中城市房价环比和同比均有收窄，这和当前市场复苏弱于预期有关。因调控影响，房价上涨被抑制。就过往来看，不少大中城市房价涨易跌难，后续仍要防范房价炒作风险。 华商报记者 李程

编辑：李欢