488万元/亩！天朗底价摘得泾河新城200亩住宅用地

　　2020年12月21日，西安市西咸新区泾河新城以网上报名+网上报价的方式公开出让三宗居住用地。其中宗地一（102）和宗地二（98）为今年八月份曾终止挂牌住宅开发土地，宗地三（90）为安置用地。

　　成交情况：

　　地块一：102亩

　　竞买保证金：10773万元

　　起拍价格：35910万元

　　成交价格：35910万元

　　教育设施代建费用：4446万元

　　保障房配建费款：6156万元

　　配套建设费：3550万元

　　土地综合成本：50062万元

　　亩单价：488万元/亩

　　楼面地价：2931元/平米

　　竞得企业：陕西泾诚朗筑置业有限公司（天朗）

　　地块二：98亩

　　竞买保证金：10323万元

　　起拍价格：34410万元

　　成交价格：34410万元

　　教育设施代建费用：4260万元

　　保障房配建费款：5899万元

　　配套建设费：850万元

　　土地综合成本：45419万元

　　亩单价：462万元/亩

　　楼面地价：2772元/平米

　　竞得企业：陕西泾诚朗筑置业有限公司（天朗）

　　地块三：90亩

　　竞买保证金：3603万元

　　起拍价格：18015万元

　　成交价格：18015万元

　　教育设施代建费用：4527万元

　　配套建设费：2200万元

　　土地综合成本：26942万元

　　亩单价：299万元/亩

　　楼面地价：1549元/平米

　　竞得企业：陕西西咸新区泾河新城地产开发有限公司

　　地块简介：

　　地块一：

　　宗地位置：该宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北。宗地编号：XXJH-GZ03-04-A，面积为102.59亩，土地用途为住宅用地。容积率2.0—2.5，建筑密度≤20％，绿地率≥35%。

　　该宗地不设置最高限价：宗地竞买保证金为人民币10773万元，挂牌起始价为人民币35910万元，增价幅度为人民币300万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块二：

　　地块位置：该宗地位于泾河新城高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北。宗地编号：XXJH-GZ03-04-B，面积为98.31亩，土地用途为住宅用地。容积率2.0—2.5，建筑密度≤20％，绿地率≥35%。

　　该宗地不设置最高限价：宗地竞买保证金为人民币10323万元，挂牌起始价为人民币34410万元，增价幅度为人民币300万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　地块三：

　　地块位置：该宗地位于泾河新城高庄片区沣泾大道以南。宗地编号：XXJH-GZ02-09-B，面积为90.07亩，土地用途为住宅用地。容积率2.4—2.9，建筑密度≤20％，绿地率≥35%。

　　该宗地不设置最高限价：宗地竞买保证金为人民币3603万元，挂牌起始价为人民币18015万元，增价幅度为人民币100万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

　　特别要求：

　　地块一：

　　要求该宗地项目建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，意味着项目是个中高端项目。（之前流拍时没有这么高的要求）

　　社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米，竞得人建成后精装修无偿移交。若与XXJH-GZ03-04-B为同一开发主体，两地块社区综合服务中心可统筹建设，并应与首期开发地块同步建设

　　竞得人须在宗地内建设一个用地面积不少于5400平方米的12班幼儿园，并在建成后全精装无偿移交

　　竞买人须在泾河新城范围内投资建设一个建筑面积不低于8万平方米的综合市场，且自持面积不低于3万平方米，须在土地成交后两年内投入运营。（之前流拍时没有这么高的要求）

　　竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议。（之前没有）

　　公租房可缴纳异地建设资金解决：该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（8550平米）进行配置。按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，本宗地为260元/平米。

　　地块二：

　　要求该宗地项目建设品质须达到西咸新区居住小区建设品质标准及住宅建筑品质A级标准要求，意味着项目是个中高端项目。（之前流拍时没有这么高的要求）

　　社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米，竞得人建成后精装修无偿移交。若与XXJH-GZ03-04-A为同一开发主体，两地块社区综合服务中心可统筹建设，并应与首期开发地块同步建设。

　　竞买人须在泾河新城范围内投资建设一个建筑面积不低于3万平方米的综合市场，须在土地成交后两年内投入运营。（之前流拍时没有这么高的要求）

　　竞得人须全面负责解决西部五金机电城项目遗留问题，并与泾河新城管委会签订处置协议。（之前没有）

　　公租房可缴纳异地建设资金解决：该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行，按照建筑面积上限的5%（8193平米）进行配置。按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，本宗地为325元/平米。

　　地块三：

　　社区综合服务用房总建筑面积不小于1700平方米，竞得人建成后精装修无偿移交。

　　竞得人须在宗地内建设一个用地面积不少于2700平方米的6班幼儿园，并在建成后全精装无偿移交

　　该宗地为被拆迁村民安置用地。

　　竞得人须按照《西咸新区居住区配套教育设施建设管理办法（试行）》缴纳配套教育设施代建费用，本宗地为260元/平米。

　　特别关注：

　　地块一和地块二共计200亩住宅用地，2020年8月31日，曾因产权原因终止挂牌。

　　本次挂牌出让，是在2020年11月21日，也就是经过两个多月的运作，该土地又重启挂牌，与之前有了很大的区别，保牌工作升级。据此可以很明显的看出8月份该宗地挂牌时出现了无法控制的意外发生，不能确保摘地，才出此下策。一是建筑品质调升为A级别，二是明确增加解决西部五金机电城项目遗留问题，三是两宗地共计增加11万平米综合市场的附加条件，这下就稳了。

编辑：李欢