2020年西安房企年末“成绩单”出炉

　　2020年，从年初售楼处关闭，到七月“万人摇”抢房，再到年底新政提高二套首付比例，西安楼市更是经历了波澜起伏的一年。对于耕耘在西安的各大房企，面对年终总结，2020年将交上怎样的一份成绩单？

　　下面将揭晓2020年1-12月西安楼市具体成绩：

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-12月期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　特别声明：房地产企业拿地数据来源，主要以CREIS中指土地数据库监测2020年1月-12月期间西安市本级和西咸新区的成交数据和企业填报口径为准，各企业拿地规划建筑面积为全口径统计。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　01企业表现

　　2家房企业绩突破150亿，百亿军团扩容至TOP6

图：2020年西安销售百亿企业数量等情况

　　根据中指研究院监测显示，西安TOP10房企2020年实现总销售额超过一千亿元。排名前十的企业中，超过百亿的房企共六家，其中2家超过150亿，前十门槛金额超过六十亿元。

　　TOP10内部阵营：阵营分化格局加剧，百亿成为新的分水岭

表：2020年西安销售前十企业各阵营数量情况

　　根据中指研究院监测显示，TOP10企业间的分化十分明显，具有明显的分水岭特征，从规模主要分为三个阵营：150亿以上、100-150亿、100亿以下。其中第一阵营2家、第二阵营4家、第三阵营4家。第一阵营三家企业的销售额约为第三阵营的两倍。2020年头部房企继续追求规模扩张，通过拓展市场布局范围、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩快速增长。

　　“优等生”勤耕不辍，本土房企逆势突围

　　TOP10企业中，面对全国化房企通过加快扩张、加码营销、高速周转等方式，实现销售业绩增长。深耕西安的本土企业凭借独到、精准地把握西安市场深度需求，以优质的产品、完善的服务，助力业绩稳健增长，为本土企业获得了一席之地。

　　根据中指研究院监测显示，2020年天地源全国销售额达到109亿元，位列第163位，紫薇地产全国销售额达到64亿元，位列第186位。

　　天地源稳健经营能力还体现在经营版图进一步拓围，2020年，天地源相继摘获常熟、珠海、重庆地块，积极推进广州、佛山、西安、咸阳等区域布局研究，区域效能加速释放，进一步巩固了“6大经济圈、全国15城”的协同发展格局，可持续发展根基更为坚实。

02销售表现

　　开发区是销售贡献主力，非限购区成交占比有所提升

图：2020年西安TOP10房企各县区、开发区销售额贡献占比

　　（数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com）

　　根据中指研究院监测显示，2020年西安TOP10房企销售贡献率较大城市主要聚集在开发区，而主城行政区占比不足两成。其中由西安代管的咸新区销售占比最多，其次为东北部的浐灞生态区、国际港务区，第三是东南的航天基地和曲江新区，地理分布上形成了“三足鼎立”的格局。

　　2020年，得益于西咸一体化及宽松的不限购政策影响，TOP10企业在西咸新区的销售额贡献较大，占比近三成；浐灞生态区及国际港务区得益于全运会规划等利好政策，市场热度持续上升，销售占比持续提升，达到近三成；航天基地及曲江新区受益于供应明显改善等因素影响，销售额占比超过两成。临潼受限购政策影响，供应量持续走低，销售额占比最少。

　　品牌房企价值凸显，TOP10企业项目摇号成为常态

图：2020年TOP10房企限购区摇号项目占推盘项目比例

　　（数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com）

　　根据中指研究院监测显示，2020年TOP10企业在西安所推出的项目中，需要摇号销售的项目占比为三成（根据西安商品住宅销售政策，住建局意向登记平台登记人数超过房源数的项目，需要公证处摇号选房）。随着疫情后改善型需求不断释放，西安单价与总价较高的改善型产品受到市场欢迎，2020年销售占比有所增加。随着年末西安限购新政的颁布，对购房家庭二套住房、尤其是建筑面积144平方米以上的二套住房提高首付比例，最高至70%，未来改善市场将受一定影响。

　　03拿地表现

　　拿地规模：拿地态度趋于理性，楼面均价小幅增长

图：2020年西安TOP10房企拿地规划建筑面积情况

　　（数据来源：CREIS中指数据，中指地主）

　　TOP10企业拿地金额总量略有回升，拿地均价有所上涨。2020年，TOP10企业拿地规划建筑面积为1114.58万平方米，占西安全市房地产开发用地的28.8%。受拿地区域结构变化的影响，拿地均价同比增长2.6%至3315.62元/平方米。

　　拿地区域：布局重视远郊开发区，国际港务区成为焦点

图：2020年TOP10房企拿地区域分布

　　（数据来源：CREIS中指数据，中指地主）

　　根据中指研究院监测显示，2020年西安市土地市场量价齐飞，全年西安市（含西咸新区）招拍挂市场共成交284宗房地产开发用地，较2019年增加44宗，规划建筑面积4958.9万平方米，实现土地出让收入1071亿元，较2019年大幅上升46.6%，位列全国第16位。

　　2020年TOP10企业拿地集中于国际港务区、西咸新区等主要环绕主城的热点开发区，莲湖区、临潼区等区域增量所有回落。其中，TOP10企业在国际港务区的新增土储面积达到256.03万平方米，占TOP10企业全部新增土储面积的23%，位列首位；而位列二、三位的秦汉新城、经开区等热点开发区，新增面积均超过百万平方米；西咸新区今年供地量较大，同比去年增长19.6%，也是企业的拿地重点。

　　04展望

　　展望2021年，西安房地产市场调控长效机制将持续，以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，努力保持平稳的市场表现将成为主基调。未来西安楼市的竞争新格局正在形成，对房企而言，百亿成为行业规模的分水岭，阵营将相对固化，超车机会减少，也是考验房企守中与进击的权衡力。其次，城市内部间的分化将显著加大投资风险，容错率越来越低，科学决策与管理效率的力量将真正登场亮相。未来，西安房地产行业必然从土地红利、金融红利向管理红利转变，如何全方位塑造自身核心竞争力，从产品、服务、运营、管理等方面提升自身能力，在更大的挑战中寻求机遇，将是未来西安房企竞争的根本问题所在。

编辑：贺霞