前两月全国住宅均价11228.14元/㎡ 2月西安新房价格环比上涨0.8%

　　3月15日，国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，2月份有56个城市新房价格环比上涨。其中，西安新房价格环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.9%。

　　全国56个大中城市2月新房价格上涨

　　今年2月有近十天春节假期，不少房企调整了供货节奏。在“就地过年”倡导及多数售楼部春节“不打烊”影响下，部分城市购房需求释放，楼市与往年相比较为活跃。

　　“各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。”这是国家统计局对2月房价变动的描述。当月，有56城新房价格环比上涨，今年1月为53城。

　　四个一线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比1月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。31个二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅与1月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅扩大0.1个百分点。

　　江苏地级市徐州，1月份新房价格环比上涨1.2%领跑全国。徐州地处苏北地区，淮海经济区中心城市。有消息称，去年以来当地楼面价提高，但市内各区房价处于分化状态。除了徐州，湖南省会长沙，是另一房价涨幅超1%的城市。在省会城市中，长沙房价处于相对较低水平。据湖南省住建厅通报，2020年长沙新房均价9107元/㎡，同比增长约5.21%。

　　“2月份针对房价冒头趋势，一些热点城市调控收紧。”某股份行信贷负责人介绍，一是部分城市出台“一年出让三次”的供地限制;二是针对违规使用经营贷购房的行为，以北上广深为首，遏制力度空间提升，上海地区已出现明确的违约贷款提前偿还的公开案例。

　　统计局3月15日公布的1-2月房地产销售数据显示，今年前两月，全国住宅销售额17526亿元，住宅销售面积15609万㎡。据此计算，1-2月全国住宅平均售价约11228.14元/㎡。

　　2月份西安新房价格上涨0.8%，二手房上涨0.9%

　　今年2月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.8%，相比1月份的0.4%有所上升。

　　去年“11.30新政”后，西安楼市在近几个月进入调整期。由于1月份整体供应量偏少，部分项目登记火爆。据统计，2月西安一共有6个楼盘1000多套房源上线登记，其中3个项目需要摇号。当月，既有山水美树这样的大热门项目，也有2个楼盘不用摇号即可购买。

　　此外，西安二手房价格涨幅有所下降。去年11月，西安二手房价格一度转为环比下降。不过，在去年12月、今年1月，西安二手房价格出现反弹，1月份环比涨幅达到1%。2月份，西安二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅回落0.1个百分点。

　　由于不受限价政策影响，二手房定价的随意性要高于新房。然而，二手房的实际成交也取决于买方决策、新房市场供应等因素。因此，市场分化更加明显。在一些二手房网站上，近期曲江等部分二手房挂牌价走高。不过，由于定价与周边新房不具优势，实际成交并不理想。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预计今年上半年针对热点城市的楼市调控不具备放松条件，在经济环境保持稳定的前提下，调控常态化将成为3月份及以后一段时间的市场常态。在这种状态下，仍需要警惕资金炒作对于区域楼市的影响，即：局部市场升温，招致调控，资本锁死，资金进入下一地区轮动。

　　华商报记者 李程

编辑：李欢