“2021中国房地产百强企业研究”报告出炉

　　在2021中国房地产百强企业研究中，中国房地产TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，初选了500家符合要求的开发企业，依据企业规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、盈利能力与社会责任相结合、融资能力与综合实力相结合的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国500家房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、稳健性等7个方面的34个指标和其他数据信息进行深入地分析研究，科学全面地计算出房地产企业的综合实力指数，研究产生2021中国房地产综合实力百强企业，并对其整体发展特点加以分析：

　　（1）销售总额增长12.8%，市场份额提升至63.2%

　　2020年，百强企业把握城市轮动复苏机遇，打造适销产品，加大营销力度，实现了规模稳步增长，销售总额、销售面积分别达109771.6亿元、79634.7万平方米，同比增长12.8%和11.6%，增长率分别高于同期全国增幅4.1、9.0个百分点，继续跑赢大势。

　　百强企业市场份额小幅扩大，行业集中度持续提升。2020年，百强企业销售额市场份额上升至63.2%，较上年提高2.3个百分点，但增幅继续回落。其中，综合实力TOP10企业销售额市场份额为27.5%，较上年提高0.9个百分点。

　　（2）把握城市复苏轮动机遇，快推盘强营销促增长

　　2020年，百强企业把握热点城市政策窗口期，抓住城市复苏机遇积极抢收，一线及三四线城市成交占比提升。从50家百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市受供应改善、需求释放等因素影响，销售额占比较上年小幅上升1.0个百分点至15.3%；二线城市占比为43.1%，较上年下降1.8个百分点；三四线城市全年受疫情影响相对较小，叠加宏观信贷环境宽松及地方支持政策等因素，销售额占比增长0.8个百分点至41.6%。

　　2020年，百强企业加大首置、首改类产品的推出比例，推动企业销售业绩的稳步增长。从50家百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：90-140平米首改类产品销售额占比达55.8%，较上年提升0.6个百分点；90平米以下首置类占比为16.2%，较上年均提升0.3个百分点。此外，百强企业加速对产品进行迭代升级，同时围绕客户深层次需求，注重健康、社交等要素，以差异化产品赢得市场。

　　2020年，百强房企紧跟市场形势迅速反应，顺势开展线上销售模式，同时整合各渠道资源优势，打造线上线下立体营销体系。疫情突然来袭百强企业关闭线下售楼处，顺势打造线上营销平台；随着疫情逐步得到控制后，线下销售逐步恢复，百强企业线上线下双管齐下，并跨界整合外部资源、全方位提升销售能力。（选摘自《2021中国房地产百强企业研究报告》）

编辑：李欢