西咸新区集中出让1498亩土地，多家房企竞得优质宅地

房产头条华商网 2021-04-21 14:41:35

[摘要]4月19日，西咸新区挂牌成交27宗房地产开发用地，土地总面积约1498亩，成交总价款达68.5亿元。

　　4月19日，西咸新区挂牌成交27宗房地产开发用地，土地总面积约1498亩，成交总价款达68.5亿元。涉及沣东、沣西、泾河、秦汉、空港新城。其中包含住宅、经适房等共19宗，约1155亩，其中沣东1宗、沣西8宗、空港2宗、秦汉2宗，泾河6宗。此外，还有7宗商服用地、1宗公共设施用地成交。

　　以下是此次27宗地块中值得关注的重点地块：

　　沣东地产11亿进驻自贸园板块

　　斥资11亿，沣东地产获取FD2-7-19、FD2-7-20地块。FD2-7-19地块，土地面积约43.87亩，住宅兼容商业用地，容积率2.0-2.5；FD2-7-20地块，土地面积约54.39亩，商服用地，容积率2.5-3.0。该地块去年12月曾遭遇流拍，此次挂牌出让，经过33轮竞价，万科、万达参与竞拍，最终由西安沣东地产有限公司摘得，成交价113500万元。综合楼面价6563元/㎡，溢价率41%。

　　本地块位于位于三桥片区征和六路以北、太安路以东、征和七路以南、太宁路以西。处于沣东自贸园区板块，距离西安地铁1号线直线距离仅1.3公里。

　　目前已经聚集保利、中南、恒大、蓝光、万科五家房企，在售项目存量不多。作为沣东新城目前重点开发的板块之一，沣东自贸园板块位于后卫寨片区，已经兑现的配套有地铁1号线、万象城、沣东五小等，正在建设的有陕西省中医医院、南美商品贸易中心，以及2023年亚洲杯主场馆之一的西安国际足球中心。

　　沣西发展集团摘得7块安置用地

　　XXFX-CXG02-204、XXFX-CXG02-206、XXFX-CXG02-209、XXFX-CXG02-212、XXFX-CXG02-213地块，均位于创新港片区；XXFX-FJ01-23、XXFX-FJ01-28地块，均位于丰京片区。

　　地块位置图、图源西安地产视线

　　这7宗地块，总计约364.9亩，容积率2.4-2.9，均为被拆迁村民安置用地，由陕西西咸新区沣西发展集团有限公司摘得，成交总价9.4亿元。

　　隆基泰和再入泾河新城，楼面地价突破8000大关

　　XXJH-JG04-141地块，住宅用地，土地面积约90.6亩，容积率1.5-2.0。位于泾干二街以西，滨河北路以北，毗邻泾河湿地公园（预计2021年年底建成）和泾河花海。经过85竞价，最终由隆基泰和以90065万元摘得，综合楼面价8451元/㎡，溢价率89%。

　　XXJH-CW01-15-A、XXJH-CW01-15-B、XXJH-CW01-18-A地块，总计约220.5亩，容积率2.4-2.9，均为被拆迁村民安置用地，由陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司摘得，成交总价6.6亿元。

　　图源西安土地

　　这是隆基泰和再次于泾河新城摘得地块，宗地位于泾河北岸，紧邻泾河新城第一初级中学。同时，周边还有泾河新城第二小学等配套，教育资源、生态资源是该地块周边环境最大的亮点。

　　招商摘地秦汉新城，破历史高价成新地王

　　XXQH-WB05-40地块，住宅用地，土地面积约94.06亩，容积率2.0-2.5。经过86轮竞价，万科、保利、绿城、卓越、正荣、金地、德信、招商、隆基泰和等9家房企参与竞拍，最终由南京招商招盛房地产有限公司（招商）摘得，成交价144435万元。综合楼面价9993元/㎡，溢价率156%。打破历史最高价6267元/㎡楼面价，成为秦汉新城新地王。