高新、沣东、沣西发展优势明显 规划利好逐一落实变现

　　3月份，《西安第十四个五年规划和2025年远景目标纲要》发布，规划中将西安发展的“南控、北跨、西进、东拓、中优”十字方针中的“西进”改为“西融”，也真正明确了未来五年西安将构建产业聚集、结构合理、优势突出、竞争力极强的现代产业体系。也就是说区域之争在未来五年会更加激烈，那么，本期先从高新、沣东、沣西三大热门区域分析，其未来的发展方向如何。

　　三大区域发展迅速各有优势

　　在大西安快速发展下，西安高新的发展算得上西安发展较早也较成熟的区域之一。在诸多利好因素下，原有的高新范围不断向外扩展，除高新一期、二期外，目前还包括高新CID中央产业区、高新国际社区以及软件新城；而与之相邻的沣东、沣西，也都凭借着位置优势，近几年，区域内吸引了大量优秀人才，也算得上是跳跃式发展。

　　说到高新区，其实早在2005年就被确定为5个重点建设的世界一流科技公寓园区。高新区作为“硬科技之都”，聚集了西安大量高端硬科技创新资源、科研成果。成为全国中西部区域科技创新的新策源地、硬科技孵化/转化基地。在2020年全球硬科技创新大会相关数据统计中，高新技术产出超过上海、深圳位居全国第二，科技创新环境排名第九。

　　虽然沣东、沣西没有高新区这么硬核，但是在近十年的发展里，沣东新城已经从一个不毛之地，成为了一座城市的另一起点，究其原因，西咸一体化是必然结果，而沣东新城作为整个西咸五大板块里距离西安最近的板块，从地理位置上本身就有一个先决的优势。正因为这一好处，促使了沣东的发展遥遥领先，也让沣西新城从曾经的大牌地产企业无人问津，到今天大牌地产企业扎堆、楼面地价进入万元时代。

　　房企拿地热情高楼面均价均已过万元

　　纵观分析三个区域的特点，有一条极为重要，那便是房企拿地热情。

　　有数据统计，从2019年-2020年，西安共有12宗地的楼面地价破万元。从楼面价过万的地块分布区域来看，高新首屈一指，成为无敌的NO.1。而高新的高价地块则主要集中在软件新城和高新CID中央创新区板块，总计12宗楼面价过万的成交地块，高新占到了9宗。

　　那么沣东新城呢？2017年，在主城房源还未饱和的情况下，沣东住宅用地楼面价仅为1450元/平方米。2017年5月11日，西咸管委会发布《关于公布西咸新区城镇基准地价制定和更新调整》，调整了各区基准地价，作为考核地价的最低控制线，其中沣东占据榜首。7月2日，沣东实业以994万元/亩的价格竞得诗经里附近55亩低密住宅用地，楼面价高达9949元/平方米。接下来，中旅以总计18.1737亿，1418万元/㎡亩单价竞得138亩地综合楼面价10127元/平方米，溢价率达103%，由此，沣东新城地价不断攀升。

　　而沣西新城，之前的土拍价格谈不上很高，但是今年的4月6日，该区域首次采用了“熔断+摇号”机制，115.13亩住宅兼容商业用地，58家房企参与竞拍，经过139轮报价后，达到熔断摇号价格，最终经现场摇号，由华润置地竞得。折合亩单价2102万元/亩，楼面地价12615元/平方米，创沣西新城地价新高。

　　规划利好逐一落实变现城市价值兑现中

　　这些年，高新区不管是在产业发展、城市规划以及人居发展均得到了充分肯定。最早在高新扎根的紫薇田园都市，2005年开始销售时均价约2500元/㎡，现在二手房均价超20000元/了。软件新城招商臻观府，新房均价已经突破25680元/㎡。可见，十五年间，高新区房价上涨了约10倍，而即将入市的软件新城高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺领峯预计价格也将在2.5万/㎡左右。

　　放眼西安的各个区域，除了高新，沣东新城的房价已进入西安房价体系第二高行列了。其中保利和光尘樾、海逸长洲、沣水云岭、沣水云间等项目，均价都已过2万。那么，区域何以支撑该价格？其中区域内多个公园开放，昆明池七夕公园、诗经里以及即将投入的沣东新城欢乐谷均是区域内利好；目前地铁1号线、5号线已开通，在建的还有1号线三期和16号线一期；未来该区域重点发展科技研发、总部经济、商贸服务，以及文化旅游和智能制造产业，打造总部经济、科技研发和现代商贸之城；学校建设也会不断完善，未来可期。

　　与沣东新城有一条河之隔的沣西新城，虽发展热度不及沣东新城，但是就目前来看，进驻的品牌房企也有万科、新城、绿城、中国铁建、蓝光、招商、紫薇、华润、金科等。区域内更是产业聚集，中国西部科技创新港（已入驻）、丝路科创谷（规划建设中)、西工大翱翔小镇（建设中）、西北农林科技大学未来研究院（已落户）等“硬科技”择址于此，沣西新城更是打造一个110公顷的森林公园+12公顷草坪+35公顷梯田+25公顷生态湿地公园，足以看看未来这个区域最佳的生态环境。

　　总的来说，三个区域发展优势明显，规划利好也都在逐一落实变现，城市价值也在进一步兑现中。

编辑：鲍彪