房贷利率又涨了

　　近日，以深圳为代表的多地房贷利率，传出上调消息。在此之前，央行公布的LPR，已连续13个月下降。那么，西安当前的房贷利率水平如何？

　　重点城市房贷利率已连涨半年

　　作为房地产市场的风向标城市之一，最近深圳房贷利率变动引发外界关注。有消息称，当地五大国有行房贷利率均已上调，首套房贷利率调至5.1%，二套房调至5.6%。然而，与国内其他大中城市相比，深圳的房贷平均利率，并非最高。

　　据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率：5月72城首套房贷平均利率达5.47%，二套房贷利率达5.73%，均比4月提高6个基点。这一平均利率，也要比深圳的房贷利率高。

　　此前，央行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR已连续13个月未变。但据贝壳监测，重点城市房贷利率已连涨半年。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，近期银行收紧购房信贷、上调房贷利率，主要是银行落实房地产贷款集中度管理叠加通胀压力。

　　上述72个重点城市里，5月份有近四成城市房贷利率上浮，没有城市下调房贷利率。

　　与此同时，长三角、粤港澳大湾区的多个城市房贷放款周期延长。其中，上海放款周期已延长至92天，东莞、中山的房贷放款周期延长到108天。

　　西安、咸阳房贷利率均上涨

　　今年以来，随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市，包括房贷政策在内的楼市调控趋势收紧，商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。随之而来的是，国内许多大中城市的房贷利率多次上调。

　　从最新的房贷利率看，广东惠州、广西南宁、广西北海、四川成都、河南开封、江西上饶等地首套房利率已超过了6%。二套房方面，广东惠州的房贷利率甚至超过7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前二套房贷利率上调力度更大，这与差别化住房信贷政策有关。要稳定房价，必然要在房贷方面收紧，尤其是二套房更会收紧。

　　据贝壳研究院统计，5月份西安首套房贷利率5.53%，二套房贷利率5.75%，分别比4月份上调0.08%和0.05%。2020年12月时，西安首套房贷利率5.25%，二套房贷利率5.45%。

　　与西安邻近的咸阳，房贷利率也出现上调。5月，咸阳首套房贷利率5.6%，二套房贷利率5.85%，环比分别上调0.15和0.2个百分点。

　　仅就首套房贷利率，据贝壳监测，西安房贷利率低于成都、郑州，但高于北上广深，以及天津、杭州、大连、济南、沈阳等地。

　　个人征信和具体楼盘等影响按揭

　　5月27日，华商报记者咨询西安部分银行，发现5.53%、5.75%的首套和二套房贷利率，基本能反映目前银行房贷平均利率水平。不过，在咨询中，不少银行强调，各支行有对应合作楼盘，利率视具体情况而定，而且个人征信等也会影响按揭办理。同一银行在不同楼盘，或者不同银行与同一楼盘，具体房贷利率可能有差异。

　　有观点认为，房贷额度紧张，或是今年房贷收紧另一原因。2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构分为5档，并划定了房地产贷款占比上限、个人房贷占比上限。

　　据2020年年报，多家大型商业银行已超标或逼近红线，今年涉房贷款增长面临压力。

　　一位券商人士认为，如果未来房地产市场持续升温，尤其是是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散，那么将不排除5年期LPR报价单独上调，但稳定仍是主要趋势。 华商报记者 李程

编辑：鲍彪