Top
首页 > 华商房产 > 房产头条 > 正文

二季度调控三步走 西安二手房市将进“冰河期”?

房产头条 华商报 2021-07-19 09:22:48
[摘要] 参考价等一系列的调整后,二手房市场真的要“凉凉”了吗?

  从“330新政”,到二手房成交参考价机制,再到102个住宅小区二手房成交参考价的公布,西安二手房在今年二季度经历了三次递进式调控。

  面对尚未公布细则的参考价政策,市场的交易主体,银行、卖家、买家、中介机构等都已经受到了政策的影响。

  参考价等一系列的调整后,二手房市场真的要“凉凉”了吗?

  部分门店房源量下降4成

  价格下降3成

  自从“330新政”释放二手房参考价信息后,西安二手房成交套数就有下行趋势,境商西安紫薇曲江意境店工作人员介绍,“330新政”之后,挂牌房源逐步减少,截至目前,基本能下降4成。加上最近的二手房参考价中,紫薇曲江意境的参考价不到1.9万元/㎡,相比此前的成交均价2.6万元/㎡而言,相当于打了七折。卖方预期到二手房成交价是下行的,但不会完全按照参考价来卖,碍于现在挂牌房源不能标注售价,门店成交量也日益减少。

  记者从安居客网站上了解到,截至7月15日,二手房均价为13799元/㎡,较上个月上涨了1.17%。已公布二手房参考价的白桦林居参考价为16456元/㎡,安居客上89㎡的白桦林居挂牌价是180万元,也就是说20224元/㎡。

  多个中介机构反馈,西安公布了102个小区参考价之后,贝壳平台下架了高于参考价的相关房源。据曲江一二手房门店的工作人员介绍,他们片区内房源涉及多个参考价小区,基本全部不在网络端对外展示,大概有一半的房源客户在网上都看到了,主要是招商依云曲江、天地源曲江香都和金辉世界城,网络端的信息已经撤下或换成车位信息展示。

  二手房金融政策收紧

  部分银行停贷

  华商报记者从银行方面了解到,相较于新房而言,二手房本身放款额度有限,现阶段,各银行对二手房的贷款基本都处于停贷状态,而二手房贷款量收紧势必会导致西安二手房成交量继续下探。

  上述曲江二手房门店工作人员还告诉记者,目前,个别银行还可以贷款,但对二手房房贷审查比之前更严格了,包括信用度、还贷能力及资金来源等方面。利率也从此前的5.65%提升至5.75%。加上放款周期延长至三四个月。从整体环境来看,二手房市场接下来将比较艰难。

  田女士上个月刚在海德堡定了一套二手房,目前正处于银行资料递交审核阶段,“突然出现参考价,我特别担心贷款批不下来,将来需要全款交付该咋办?”

  买卖双方观望情绪重

  “一刀切”意义不大

  数据显示,西安二手房价格近半年出现连涨,且涨幅不断加大。参考价的出台有效遏制了炒房热情,让市场主体买卖双方产生了观望情绪。

  城西金色悦城业主代女士今年4月时打算卖掉她的两居室,置换一套大面积的房子,当时73㎡成交价在130万左右,单价18000元左右,现在参考价为15352元/㎡,单价下降近3000元,这让本来有点犹豫的她暂缓了置换房屋的决定,一方面是因为不愿意低价出售,另一方面她也打算先观望一下后期市场反应。她说:“这个政策一定程度上压制了像我一样有换房念头的人”。

  赵先生想买一套婚房,近期一直在新房和二手房市场寻找合适房源,他一年来参与了多个楼盘摇号一直未中,近期看中了曲江二期招商依云曲江的房子。前几天还在网上浏览相关信息,但参考价格出台后相关房源信息全都搜不到了,一方面房东不着急出手了,另一方面买房的人也不清楚该如何进行首付和贷款。“参考价出台我们很高兴,可以遏制二手房虚高价格,但没有具体细节,我们也不知该如何操作。”赵先生无奈地说。

  在曲江一二手房门店内,一位买主告诉记者:“曲江香都的房子之前成交单价在2.3万/㎡左右,现在每平方米参考价1.6万多,价格看着是下降了不少,但没有房子出售了,大家只能等或再去参与新房摇号,挺无奈的。”

  政策稳定市场有效

  亟待细节出台

  地产自媒体从业者沈玮分析认为,可以参照深圳,二手房参考价出台已有五个月,二手房热度出现肉眼可见的下降,楼市确实稳了下来。西安二手房销量已经较峰值有所下滑,二手房参考价一出,一旦银行严格执行参考价去贷款,二手房销量会进一步下探!但西安这次给出的二手房参考价,在细节问题上还不太明确,比如最关键的参考时期并没有给出。

  参考价本身不是去限制二手房房价,而是限制贷款额度,提高二手房首付,从而降低二手房销量。沈玮认为,对于买卖双方而言,二手房参考价会减弱市场预期,浇浇二手房房东的销售预期,买方也有了谈判空间,算是达到了调控目标。

  西安城记创始人聂海峰认为,西安作为第三个出台二手房参考价政策城市,对市场的敏感度非常高,政策出台一定会有观望期、市场缓冲期和兑现折射期,目前正处于政策观望期,预计2-3个月后二手房市场会出现腰斩状态,进入短暂的冰河期。


编辑:鲍彪

相关热词搜索: 楼市快讯

上一篇:西安印发《西安市2021年度建设用地供应计划》 计划全年供应土地3.979万亩

本地 新闻 娱乐 财经 数码 教育