8月西安房价环比上涨0.7% 涨幅居70城第三

　　9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。不出意外，西安新建商品住宅价格环比继续上涨。但值得一提的是，环比涨幅并未扩大，和7月持平。二手房方面，8月份西安二手房价格环比涨幅继续收窄。

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　　  国统局：调控深入 房价涨幅持续回落

　　  据国统局解读，随着楼市调控的持续深入，8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

　　  8月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。

　　  四大一线城市中，北京和上海，新房、二手房价格环比均上涨，深圳新房价格领涨全国，二手房价格环比连续4个月下跌。

　　  总体来看，8月份全国70个大中城市中有46个城市新建商品住宅销售价格指数环比上涨，比7月减少了5个，上海、北京分别上涨0.4%和0.2%，深圳以1.0%的幅度领涨全国；有20个城市价格环比下降，唐山、秦皇岛以0.6%的幅度领跌。

　　  二手房方面，和7月相比，8月二手房价格下跌范围有所扩大，共有34个城市二手房价环比下降（7月26个城市环比下跌），昆明、南充以0.6%的幅度领跌；有27个城市价格环比上涨，海口以0.8%的涨幅领跑全国。

　　  值得一提的是，在70城中，有16个城市新房、二手房房价环比均出现下降，而有23个城市新房、二手房房价环比均呈上涨之势。

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　　  西安：8月新房价格环比上涨0.7%

　　  8月，西安新建商品住宅价格连续65个月上涨，但涨幅和7月持平，并未扩大。

　　  数据显示，8月西安新房价格环比上涨0.7%，同比上涨7.7%。环比涨幅和7月持平，同比涨幅回落0.4%。

　　  值得一提的是，即使如此，8月西安新房价格环比涨幅仍位居70城第三。70城新房价格中，深圳以环比上涨1.0%领涨，青岛、重庆、乌鲁木齐环比涨0.8%，位居第二，西安环比涨0.7%，位列第三。

　　  新建商品住宅分面积段来看，90㎡及以下户型住宅价格环比上涨0.3%，同比涨6.7%；90-144㎡户型住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨7.8%；144㎡以上户型住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨7.6%。

　　  分析来看，90㎡以下户型、90-144㎡户型住宅价格环比涨幅皆已连续三个月回落。而144㎡以上户型住宅价格，8月份环比涨幅出现扩大，扩大0.4%。

　　  究其原因，主要是因为8月份大户型改善产品供应的加大。高新区单价1.7-1.9万/㎡的中海寰宇天下、紫薇华发CID，单价超2.6万/㎡的碧桂园高新云墅、中天新希望未来印，浐灞单价超2.7万/㎡的自然界河山等多个品质改善项目于当月集中推盘。

　　  二手房方面，西安二手住宅8月销售价格环比上涨0.3%，同比上涨7.3%。同比和环比涨幅双双出现回落，其中二手房房价环比涨幅连续三个月回落，已降到今年最低点。

　　  各面积段中，90㎡及以下户型二手住宅价格环比和7月持平，同比涨7.8%；90-144㎡户型住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨7.2%；144㎡以上户型住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.8%。

　　  从年中来，二手房市场就已经逐渐降温。二手房贷款难、放款周期无限拉长，房贷利率不断上涨。而二手住房成交参考价的发布，更是加剧了市场降温，二手房市场已经连续两月量价齐跌。

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　　  8月西安住宅供应创全年新高 周边区域销售遇冷

　　  下半年来，住宅供应量明显加大。8月份，全市新房供应量创下今年单月新高。据统计，城六区、长安区、沣东新城，以及临潼共有15216套房进行线上登记，其中主城区住宅供应量大增。

　　  当月住宅供应量暴涨近50%，供应量大增使得市场整体降温明显。8月推盘的53个项目中，近半数项目流摇，流摇率高达47%。

　　  而万人摇在8月份也“消失”了。曾经的万人摇项目金地玖峯汇、御锦城、紫薇华发CID中央首府，登记热度都出现下降。

　　  此外，随着品质改善盘的集中推货，高端住宅市场销售分化明显。地段、产品胜出的项目依旧销售良好，而部分相对稍逊一筹的高端改善项目不仅登记流摇，线下开盘去化也不甚理想。

　　  据不完全统计，在有开盘数据的39次开盘中，平均去化率仅62%，降至全年最低点。100%去化项目10个，主要在高新，其次是港务区和曲江。而沣东新城5个开盘项目中，最高去化率仅38%。随着主城区推货量上涨，周边区域明显遇冷。

　　  目前，随着“830”楼市新政的出台，限购限售范围的扩大，对周边区域的影响更加明显，尤其是能源金贸区。此外，新政在购房资格上的收紧，将不少二套购房者拒之门外，使得市场进一步降温。

编辑：鲍彪