三大动态探索市场轨迹，西安楼市到底是啥样？

　　楼市在经历集中供地频频流拍、二手房销量三连降以及热门板块新房价格环比微涨外，又迎来共有产权住房审核的暂停。有不少在楼市徘徊的置业者直呼“看不懂现在的楼市”，这也难怪，今年的房地产市场从政策调控到土地新规，从指导价格到学区房“凉凉”……都反映出国家对于“房住不炒”的决心，以及对“住有所居”的落实。

　　在这种大环境下，西安的楼市也呈现出一些新的特点。今天，我们就来探索下楼市现阶段到底是个什么样——

　　1 暂停共有产权住房购房资格审核

　　据华商报最新消息，为应对当前形势，结合国家、省“十四五”住房发展规划总体要求，今日（11月1日）起西安将暂停共有产权住房购房资格审核，但10月31日之前(含2021年10月31日)已受理的，仍按原标准、原程序进行审核。

　　短评：

　　共有产权住房购房资格暂停审核，与西安新房、二手房市场的调控政策以及土地集中出让密切相关。为保障“住有所居”的落实，以及解决集中供地后共有产权住房地块流拍带来的供给压力，暂停共有产权住房购房资格审核在一定程度上可以缓解地块流拍造成的市场供给失调，或也给商品房市场带去一丝希望。

　　2 西安10月房价环比微涨4.41%

　　近日，克而瑞发布了西安10月房价地图，西安整体均价已达17980元/㎡，环比上涨4.41%。

（图表来源：克而瑞陕西）

　　分区域来看，西咸、城东、城南、曲江、长安5个区域出现环比下跌情况，而高新、城西、城北、浐灞这几个热门置业区域，均价仍是环比上涨态势。

　　房价方面，10月均价最高板块是曲江一期，均价达33796元/㎡，其次是科技路板块，均价25795元/㎡。从房价环比增速来看，曲江一期依然占据首位，环比上涨42.39%；紧随其后是浐灞板块，均价20114元/㎡，环比上涨22.13%。

　　短评：

　　虽说今年楼市“银十”与往年相比有点差强人意，但从最新数据依然可以看出，市场的购买力还在，高新、浐灞、城北等板块仍是热门区域；另外，房价环比涨幅较大的区域，兼具配套、生态及交通优势，这也在某种程度上反映出以往的热门置业板块目前仍在持续发力，未来楼市竞争不容小觑。

　　3 多城下调第三批集中供地竞拍门槛

　　西安第二批集中供地落幕不久，有22城已启动第三批集中供地。值得关注的是，随着第二批集中供地流拍、撤牌率明显上升，土拍趋冷，南京、苏州等地在第三批集中供地计划中，竞拍规则已出现放松迹象。对此，业内人士预计，在稳地价、稳房价、稳预期下，重点城市第三批集中供地或做出优化。

　　短评：

　　和全国集中土拍城市的情况大致相同，西安在第二批集中土拍时也多次出现流拍情况，这对于房企备货节奏以及后期产品入市而言，其实多少都会有影响。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静对媒体表示，“从目前来看，除政策调控频繁、市场调整压力、房企资金承压等因素外，第二批次地块的初始价格、捆绑限制、试点规则、品质要求等出让条件限制，也是房企观望情绪上升和流拍撤牌上行的一个重要原因。”

　　第三批集中供地的重点城市出现“条件优化”，这对于包括西安在内的其他城市而言，无疑有着风向标作用。或许，第三批集中供地陆续启动后，将会在新规则下展开新一轮角逐。“优化”后的土地竞拍对楼市有哪些影响，西安又是否会跟进，我们将密切关注。

　　（参考资料：华商报 克而瑞陕西 新京报）

编辑：李欢