个人房贷结束5个月负增长，楼市调控真的要放松了？

自今年5月房贷额度收紧、审批更加严格之后，无论是房地产企业还是置业者，都受到了不小的影响，甚至出现连续5个月个人房贷负增长的局面。直到10月，这一情况才出现好转。

　　据贝壳研究院报告，10月全国多个城市房贷利率回调，在贝壳监测的90个城市中，主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均比9月下调1个基点。这是自年内房贷政策收紧后的首次环比下降，不少业内人士将其解读为“房贷放松”。

　　11月10日，被视为放松的“信号”又来了——

　　央行公布的2021年10月个人住房贷款统计数据显示，10月末个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。值得注意的是，这是央行首次公布个人住房贷款月度数据，对此，不少人又开始了“信贷放松说”。

　　那么，真实情况到底如何呢？

　　一方面，房贷利率的调整对楼市有极为重要的影响，比如前几个月楼市房贷收紧、审批从严等，确实让急于冲业绩以及迫切想要买房的人直呼“头疼”，但从10月开始部分城市房贷利率的下调，在某种程度上对房源买卖起到促进作用，把置业者之前延迟的购房计划往前“快进”一点，给“降温”的楼市注入了温度。

　　另一方面，央行公布的个人房贷余额增加并不能完全说明楼市房贷信号的放松。中原地产首席分析师张大伟对经济观察网分析，“贷款余额是存量数据，而并不能代表新增房贷的数据。房贷数据存量出现明显增加的原因主要应该还是二手房市场低迷，提前还款额度减少导致贷款余额的整体存量市场的增加。”

　　综上，今年国家在房贷方面出台的新政策毋庸置疑是与“房住不炒”这一基调相一致，房贷调控让原本高热度甚至带有恐慌情绪的楼市趋于平稳。就目前来看，城市房贷利率的下调和放松，其实更多的是对楼市刚需住房的满足，某种程度上也将“自住”和“投资”加以筛选。

　　另外，结合往年楼市情况我们预判，年末一些城市的房地产政策不排除还有轻微松动的可能，但“房住不炒”和“住有所居”的主旨不会变，全国房地产的发展轨迹依旧从稳。（文|落落）

编辑：李欢