年末售楼部暂停开放，2022年房企能实现突围吗？

　　随着疫情严峻和管控升级，西安各大售楼部自12月中旬起陆续暂停开放！按照往年楼市来看，年末正是房企冲业绩的黄金时期，当前售楼部暂停营业，是否会如坊间猜测般在明年给房企营销带来更大压力？2022年，房地产市场的走势又将如何？

　　1 购房者开始回归理性

　　据西安阳光置业服务网数据显示，12月前半月（截止疫情管控升级前）西安市城六区共有25个项目7109套房源进行意向登记，这也是自9月以来供应量的最高点，供应回暖明显。

　　项目登记方面，12月万科翡翠国际、金地玖峯汇、华润悦玺等多个热点楼盘上线，甚至又重新出现“万人摇”、“千人摇”的火热局面。但值得注意的是，还有一些项目的登记情况却不尽如人意，登记数据基本全靠以上的红盘、热盘来支撑，流摇项目占比依旧高达60%，市场两极分化明显。

　　由此不难看出，在全年房地产限购等调控政策下，原本盘踞在楼市的“炒房”、“投资”等得到有效抑制，加上信贷政策进一步提升购房门槛，使得市场预期降低，购房者逐渐回归理性，这也将会是明年房地产市场的一个重要信号，“火爆局面”或将不再。

　　2 楼市探索全新发展模式

　　住房问题从来都不是小事，更不仅仅是“楼市问题”。随着“住有所居”的提出，社会对住房问题的关注度也再度提升。

　　在此前召开的中央经济工作会议也明确表示，接下来会继续坚持“房住不炒”定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　简而言之，就是明年开始楼市将着力令商品房、保障性住房以及租赁住房等的“全面开花”、各显所长，并紧密结合相关政策及模式引导，将老百姓的“安居”落在实处。

　　综上我们不难判断，目前城市被按下暂停键，房地产暂时没有了“营销”动作，但这种局面只是暂时，2022年待市场恢复后，理性购买与差异化、多元化供应将成为楼市的新面貌。（文|落落）

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编辑：李欢