今年楼市首个重磅政策落地！与其发愁买房难，不如把“格局打开”

　　年味正逐渐褪去，和“春节档”的商品房市场同样黯淡的，还有租赁市场。

　　据贝壳研究院发布的最新数据显示，全国重点40城春节假期租金水平为37.4元/㎡，同比下跌9.6%；租客套均租金支出为2713.8元/套，同比减少11.6%；租赁成交套均面积为72.5㎡/套，同比减少1.6㎡。

　　从上图我们发现，虽然西安、徐州、合肥、芜湖等城市呈现同比较大规模的增长，但大部分城市的租赁成交情况均有下滑。整体而言，春节假期受到监测的40城房产租赁成交情况不尽如人意，市场活跃度明显下降。

　　但是，别着急唱衰租赁市场。

　　作为房地产市场不可缺少的一个组成部分，作为民生住房的一大重要补充源，2月8日楼市出台重磅政策——保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理。

　　换言之，买房人不用再愁买房难了，国家给了我们更多选择。

　　今年首个重磅政策落地

　　2月8日，央行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

　　其实，近年来国家在满足老百姓基础住房需求，缓解新市民、外来务工者及青年人等住房困难方面，已出台一系列举措——

　　去年3月政府工作报告提出“切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给”；同年12月，中央经济工作会议再次强调要“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。

　　因此我们认为：房地产市场在接下来的发展过程中，会不断趋于合理和完善，买房难、住房难的情况有望得到进一步缓解，这无疑是楼市所释放的一大积极信号！

　　租赁住房将迎来发展

　　在当前房地产市场的大环境下，2月8日出台的楼市政策，不仅体现出房贷集中度管理政策大方向未变，也让我们看到国家集中度管理政策在积极优化。

　　某接近监管人士对第一财经记者表示：该举措有利于加快发展保障性租赁住房，推动建立租购并举的住房制度，完善住房保障体系。

　　当然，楼市的日益完善不会仅局限于此。

　　基于开篇数据及租赁住房的发展轨迹，除国家层面对保障性租赁住房的大力落实外，贝壳研究院预计未来普通租赁市场的新增及换租需求加速释放，重点城市租赁市场将再迎旺季。

　　春节档已过，“金三银四”未到，建议购房者尤其是刚性需求群体在关注商品房市场外，可结合自身实际情况，不妨适当关注下租赁住房作为“过渡”，给自己更多的选择。（文|落落）

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　　（参考资料：贝壳研究院、第一财经）

编辑：李欢