提醒：采光和日照是两码事

　　在买房时，我们通常会选择坐北朝南的房子，其原因大都是采光和日照好，因为建筑内部环境获得充足的光照是保证居室卫生、改善居室小气候、提高舒适度等居住环境质量的重要因素。但很多人经常对采光和日照傻傻分不清楚，实际上这是两个完全不同的概念。

　　一个居室只要对外开窗即可获得自然光，这就是采光。

　　日照是指居室从窗口获得阳光的照射，日照量包括日照时间和日照质量两个指标。

　　住宅评价采光因素，我们通常采用“窗地比”指标。即窗的净面积和地面净面积的比值，如：在住宅设计中客厅的窗地比一般是1/6~1/4，卧室的窗地比一般为1/6~1/8。

　　而采光又可分为直接采光和间接采光，直接采光也更优于间接采光。

　　直接采光指采光窗户直接向外开设，光照只是采光中的一部分来源。

　　间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊(超向室内)、直接采光的厅、厨房等开设，有的厨房、厅、卫生间利用小天井采光，采光效果如同间接采光。

　　评价日照，按照国家标准，要求“大寒日的有效日照不低于二小时”。而影响日照最重要的因素是建筑的遮挡，通常用“楼间距”表示。

　　楼间距，顾名思义，两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

　　楼间距根据日照间距计算，所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

　　相同楼高相同楼层的住宅，楼间距越大，日照时间越长，采光效果越好。

　　因此在买房时只看开发商提供的户型图是不够的，要尽量弄清楚所买户型在整楼层中的位置，同时还要注意四周的遮挡情况，以及“窗地比”。

　　日照和采光也是业主居住权中的一项基本权利，称之为日照权，也叫阳光权，是指房屋的所有人或使用人能够享受充足、无害阳光照射的权利。日照权任何相邻业主，均不得改变现状或改变现状后影响他人的采光。

　　如果开发商所给予的房屋采光低于国家规定标准，无论开发商是否明确承诺均属于违反法律规定，除业主明确认可外，开发商均应当承担违约责任。

编辑：李欢