西安都市圈发展规划落地，在“1小时通勤圈”买房靠谱吗？

　　4月28日，陕西省政府官网全文发布《西安都市圈发展规划》，规划范围主要包括西安市全域(含西咸新区)，咸阳市、铜川市、渭南市三市部分区县及杨凌示范区，面积2.06万平方公里。

（图片来源：西安发布）

　　随着城市规划的正式落地，不少人又开始讨论起买房问题：“1小时通勤圈”的房子能不能买？

　　答案是：能买，但要会挑！

　　首先，要看交通设施的完善程度。我们需要明确的是，所谓的“1小时通勤”是指以地铁等轨道交通等为出行工具的交通模式，辐射半径最大约50-70公里。比如珠三角地区城际轻轨为居者的便捷出行提供保障，不少人在综合考虑房价和通勤成本的关系后，往往选择性价比更高的“双城模式”来平衡工作与生活。

　　值得关注的是，如今包括西安在内的不少城市在大力发展的TOD模式，也为都市生活圈内“1小时通勤”住房的购买奠定基础，考虑“1小时通勤圈”的买房人可多加关注。

　　其次，要看自身具体的住房需求。简单来说，如果是刚需住房，建议还是以城区内交通便捷、配套成熟的房源为主，即便是“1小时通勤圈”购房，也应优先考虑时间成本和配套完善程度，尽量选择满足15分钟社区生活圈的居住环境。

　　如果是改善住房，则可重点考虑“1小时通勤圈”购房所带来的“溢出价值”，比如生态环境满意度、物业服务舒适度等，让生活品质得到一定程度的提升。

　　最后，要看所选区域的发展潜力。在《西安都市圈发展规划》中，关于核心区发展也重点提到要“全面提升西安国家中心城市辐射带动能力……聚焦关键重点领域”，这正是对区域间联动与资源辐射的强调与规划。

　　我们常说房地产发展短期看金融、中期看土地、长期看人口，这也提醒购房者买房时要综合考虑政策、产业和人口流入情况。再回过头来看“1小时通勤圈”，它可看作是主城区及外延区域的资源组合，还处于不断发展当中，因此买房时特别要多加考虑，别一时贪图房价便宜而忽略发展潜力。（文|落落）

编辑：李欢