租出去就算无房？长沙这个楼市新政西安敢不敢抄

　　当全国不少城市正努力通过降低房贷利率、提升购房补贴等手段来刺激楼市时，长沙“不按套路出牌”的新政，竟意外火了！

　　5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，明确提出家庭所拥有的房屋一旦出租出去，在符合相关规定的情况下，已出租房屋则不纳入家庭住房套数。

　　简言之：租出去就算无房，无房就可再买新房。

　　新政一出，全国都傻眼了。这就好比是喜欢唱歌的人在即兴发挥：每个字都落在意料的音调之外。

　　既然如此，我们不妨先来看看，长沙的新政到底妙在哪里？

　　第一，盘活房屋存量。当前楼市的房地产基调依然是“房住不炒”，稳妥实施房地产的长效机制方案。长沙这次出台的新政，有利于盘活房屋的现有存量，加大与租赁市场的关联，对于加快多主体供给的住房保障有积极作用。

　　第二，促进新房去化。虽然我们一致认为，长沙的新政本意上并不是给购买力松绑，但它在一定程度上确实有松绑作用。一旦家庭房屋出租后符合相关条件，“无房”这一护身符将帮助家庭再购买新房，这就妥妥地刺激了强有力的购买力进入新房市场，促进新房存量的去化。

　　第三，完善监管制度。存量房业主与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，要求存量房供作租赁住房运营年限不低于10年，自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。存量房业主既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋。但值得注意的是，无论以什么途径出租，但均须纳入服务平台监管。

　　看到这里，相信很多人要问：西安能不能抄作业？

　　我们先说结论：这个作业西安暂时还不能抄！

　　一方面，长沙出台的楼市新政主要是为了盘活房屋存量，将大量房源引导流入租赁市场，提升住房资源利用率。但该政策目前仅为试点政策，对房源的准入年限、备案机制、租金涨幅等方面或将随着市场变化而不断摸索和调整，这中间就难免会有需要磨合的情况出现。

　　另一方面，需要建立完备的监管政策及监管平台体系，这对于任何一个城市而言都是一大挑战。从前几年开始就不断有长租公寓等公司爆雷，租赁市场的监管本身就存在一定难度。现如今要让个人房主与平台签订出租协议，且对年限起步有严格要求，这无疑对监管提出了更高要求，能否实现预期暂时也不好预判。

　　综上，包括西安在内的大部分城市注定也只能是长沙新政的“叫好者”——围观可以，但不跟风。接下来楼市的路要怎么走，还是得看各家的具体情况。（文|落落）

编辑：李欢