房价真的降了。
据国家统计局5月18日公布的数据显示,在4月全国70个大中城市中,新房和二手房价格环比下降城市分别达47个、50个,这一下降数量均比上月有所增加。
对此,国家统计局表示,“一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。”更值得注意的是,从克而瑞重点监测数据来看,4月份全国50个城市开盘去化率跌至29%。
楼市“银四”风光不再。
我们来看一下西安楼市情况。虽说新房价格环比微增0.2%,但二手房价格亦与全国“节奏”相一致——环比下降0.1%。
除房价波动外,4月住宅供应和成交也出现同比下跌态势。据克而瑞4月月报数据,西安住宅市场供应48.62万㎡,同比下跌2.01%;成交55.33万㎡,同比下跌26.01%。分区域来看,高新、浐灞为主要供应区域,住宅成交量则以泛高新板块为首位,达9.84万㎡,浐灞和国际港务区分别位列二、三位。
由此可见,基础设施良好、配套较为成熟且有发展潜力的区域,仍是当前购房者的首选。
再来说说户型结构。从克而瑞月报我们了解到,4月的主力成交面积区间为120-140㎡,这反映出当前购房者或受到家庭结构、居住品质等因素影响,改善型住房的需求得到进一步释放。
另外,追求生活便利的购房者也不妨考虑一下二手房。自西安二手房指导价出台后,二手房市场相较之前变得规范,加上4月房价下降,有不少优质房源的到手价格可能也有所下降,建议有意向的购房者可多进行了解、比价。
看到这里,很多购房者难免有一句灵魂发问:楼市拐点真的到了?
在回答这个问题前,来看两组数据——
据中指研究院统计,2022年以来全国已有超100城优化调整房地产政策超200次;
5月15日,央行、银保监会发布通知,调整首套住房商业性个人住房贷款利率,不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。这是自贷款市场报价利率改革以来的首次下调首套房贷款利率下限,由此可见对房地产市场的刺激力度之大。
虽然调控不断加码、金融政策也有所倾斜,但要说拐点已到,还为时尚早。
从目前各地不断出台新政为楼市松绑的动作来看,预计接下来还会有更多城市在首付比例、房贷利率、买房补贴甚至家庭结构、人才落户等方面加大力度,以温和、平稳的措施来适度刺激房地产市场,从而促进销售的回暖。
说白了,这是花样多、诚意足的又一轮市场调控,是为房地产市场向好奠定基础,从长远来看房价会遵循市场规律而波动,但很大概率上不会有太大幅度的变化。(文|落落)
编辑:李欢
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