西安首场集中供地高新区“遇冷”？曲江1宗地块因故中止

　　昨天，西安2022年的第一批集中供地开拍，共计18宗约1272亩。地块主要集中在灞桥、高新、长安等区域，以住宅用地为主。保利、中海、中铁建以及天地源、经发置业等多家房企参与本次竞拍，不少人笑称这次土拍是“央企、国企专场”。

　　房企拿地概况

　　今年首轮土拍的亮点之一，在于灞桥区成为集中供地的主力，共有6宗约486亩土地出让。目前已知宗地BQ2-19-110由铁一院摘得，面积约100.921亩。

　　高新丝路软件城的宗地GX3-35-30、GX3-35-31、GX3-37-1-1分别由中海、中铁建和保利摘得，这也是中海进入软件新城的首次拿地。另外，本土颇具实力的房企天地源竞得高新中央创新区GX3-17-21地块，面积103.83亩。

　　另一受到关注的位于高铁新城的宗地JK1-4-275，由经发置业摘得，面积为49.959亩。

　　在开拍前夕，曲江仅有的1宗住宅用地（QJ3-2-29）因故中止；位于长安区和未央区的两块宗地CA01-35-32及WY9-4-177均达最高限价，于2022年6月2日上午10时摇号。

　　总体而言，本次备受关注的集中供地呈现出以下几大特点：

　　1 市场进入“冷静期”

　　在今年的首场土拍中，虽然竞争房企均实力不凡，但从结果来看，这轮土拍似乎热度没有达到预期：2宗触顶摇号，2宗地小幅溢价成交，4宗地块底价成交，1宗地块中止出让。

　　值得一提的是，港务区的土地成交楼面底价仅为5974元/㎡，成为今年首批集中供地区域中，楼面地价最低成交的土地，这也引发行业对该地块后续项目的一系列猜测，比如容积率、户型设计、社区配套以及房价等等。

　　2 高新区热度较低

　　去年3月30日，西安发布加码楼市调控政策，其中对于集中供地明确提到要“限房价、定品质、竞地价”，从而确保房价的可控。但今年的集中供地规则发生了改变，从“限房价、定品质、竞地价”转为“限房价、限地价”，进一步对“面粉”和“面包”作出限制。

　　另一个重要变化，来自高新区。从近两年的土拍情况来看，该区域热度一直居高不下，但在昨天的土拍中，高新区多宗地块竟以底价成交为主，热度较原来有明显降低。

　　3 明确的资金要求

　　本次集中供地的挂牌公告中，对于房企的资金来源也有明确要求：

　　参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　此举也被不少人看作是加强前期资金监管，最大限度避免因资金问题而导致项目开发被延迟甚至停工，这也是对房地产行业健康发展以及购房者交易安全的一种保障。（文|落落）

编辑：李欢