Top
首页 > 华商房产 > 落落观察 > 正文

别纠结!如果房价差不多,新房vs二手房这么选不吃亏

落落观察 华商网 作者:落落 2022-06-06 17:26:31
[摘要]近期不少城市都迎来了政策松绑,新房、二手房利好不断,这种“来的太突然”的幸福,也让购房者犯了难——当房价差不多时,新房和二手房该怎么选?在回答这个问题前,我们先来看一组数据:

落落观察logo.jpg

  近期不少城市都迎来了政策松绑,新房、二手房利好不断,这种“来的太突然”的幸福,也让购房者犯了难——当房价差不多时,新房和二手房该怎么选?

  在回答这个问题前,我们先来看一组数据:

  据中指研究院的数据显示,在5月中国百城新建住宅价格中,西安的样本均价11988元/㎡,环比微涨0.17%,样本价格中位数13924元/㎡;二手房样本均价16339元/㎡,环比下跌0.32%,样本价格中位数14646元/㎡。

别纠结!如果房价差不多,新房vs二手房这么选不吃亏232.png

(来源:中指研究院)

别纠结!如果房价差不多,新房vs二手房这么选不吃亏245.png

(来源:中指研究院)

  简单来说,虽然松绑政策不断出台,但新房和二手房都仍在逐步恢复元气,要打到楼市“七寸”还需一些时间。加之,新房和二手房样本价格差别不大,不少购房者结合自己的实际需求,难免会面临新房VS二手房的选择。

  那今天我们就来说说,如果在价格差不多的情况下,新房和二手房该怎么选。

  首先,别忽略区域潜力。就目前而言,西安热门区域一二手房倒挂明显,如果在预算没有太大变动的情况下,选择具有发展潜力的区域购入新房,其实明智之举。因为随着西安都市圈的推进和交通、配套的逐步完善,目前看似冷清的区域实则具备不小潜力,这一点参考浐灞、港务区甚至西咸新区的楼市发展轨迹即可明白:潜力区域的房产升值只是时间问题。

  其次,别忽略家庭结构。随着二胎、三胎政策的放开,不少家庭结构发生改变,原本的住房已经不能满足实际需求,换房势在必行。一般而言,多孩家庭更倾向于选择新房,因为它不管从环境、配套还是物业等方面,都更能适应多人口家庭的居住需求。

  另据美城机构数据,在1-5月开盘即售罄的项目中,物业类型以高层为主,占比达48%;其次为小高层产品,占比28%。由此不难看出,在新房市场,高层、小高层依旧是刚需及改善型家庭的首选。

别纠结!如果房价差不多,新房vs二手房这么选不吃亏761.png

(来源:美城机构)

  第三,别忽略交易安全。近两年房企债务违约不断,购房者对项目停工、资金监管等维权不断,虽说不少企业都在积极自救,但从结果看少有出险房企的重组工作取得实质性进展,“爆雷”隐患依旧。因此如果在房价差不多的情况下,选择品质良好的二手房会更加稳妥:不仅户型、配套、园林等看得见摸得着,而且二手房交易监管也严格,某种程度上也比购买期房风险小。

  最后,别忽略市场政策。在刚过去的5月,有超过90个城市出台了楼市政策,各种花式松绑来刺激楼市交易。但即便如此,市场“回血”还需一些时间:

  一方面,房企高周转时代已不再,受集中供地批次以及土地价格等因素影响,房企拿地节奏缓慢,它们开始向“运营商”身份转变,因此推盘节奏会降低,一心只向新房的购房者选择空间被压缩;

  另一方面,受地价、精装、配套等影响,房价升高,城市的房价收入比较高也在一定程度上影响着楼市销售节奏。虽然近来不少城市通过降低房贷利率、发放购房补贴、减少首付比例等方式来刺激楼市消费,但购房者面对真金白银的支出,出手还是会非常慎重。

  基于此,贝壳研究院预测:龙头城市正在对市场复苏起到带动作用,加之房企端的纾困政策加快实施,预计市场在下半年将进入量增价稳阶段。

  对于目前楼市的供需及房价收入比,你有哪些话想说?欢迎留言讨论。(文|落落)

编辑:李欢

相关热词搜索: 房价 新房 二手房

上一篇:西安首场集中供地高新区“遇冷”?曲江1宗地块因故中止

本地 新闻 娱乐 财经 数码 教育