陕西：专项整治住房租赁领域不公平合同条款

　　近日，陕西省市场监督管理局发布《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》，开展为期三个月的住房租赁领域不公平合同条款专项整治行动。

　　专项整治依据住建部等8部门《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(〔2021〕55号)要求，省市场监管局决定2022年在住房租赁领域开展利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治活动。专项行动的主要内容是：整治经营者利用合同格式条款免除自身责任、加重消费者责任、排除消费者权利等三类违法行为，即霸王条款（霸王条款情形：一是减免责任，逃避经营者应尽的义务。二是违反法律规定，任意扩大经营者权限。三是排除、剥夺消费者的权利。四是权利义务不对等，任意加重消费者责任。五是利用模糊条款掌控最终解释权）。重点查处房屋租赁机构是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题，同时不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

　　此次专项行动几个阶段，7月15日至7月31日为安排部署阶段。8月1日至8月31日为全面排查合同格式条款阶段，将组织人员对房屋中介机构进行调查摸底，收集有关合同格式条款，如：格式合同、通知、声明、店堂告示等，或通过消费者协会和12315投诉举报情况，集中归纳梳理利用合同格式条款进行不公平交易、强制交易，侵害消费者权益的问题线索。

　　9月1日至9月30日，严厉打击违法行为阶段，将切实加大行政指导和执法办案力度，针对住房租赁领域不公平格式条款进行治理，对利用合同格式条款侵犯消费者合法权益的违法行为，依法及时进行查处，净化消费环境。9月7日至9月20日督导检查阶段，省市场监管局将根据专项行动进展情况，组织督导检查。10月1日至10月15日，将对专项行动开展情况进行全面总结。

编辑：张嘉琪