买房别再只看房价了，聪明的购房者都在看城市潜力

　　近日，“房价微跌”成为购房者热切关注的话题。据中指研究院监测数据，7月全国100个城市新建住宅均价为1.62万元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01%。

　　再来看西安楼市情况。据华商报消息，7月虽有6个“千人摇”项目，但以往受欢迎的低价盘在近期热度均有所下降，购房者面对低价盘已理性很多。

　　基于目前部分城市在政策松绑和花样补贴的双重加持下，房价出现下跌等情况，不少意向购房者又开始摩拳擦掌，打算在合适的时机“上车”。但需要注意的是，房价只是购房者需要考虑的一个方面，比当下房价高低更重要的，是升值潜力。

　　简单来说，判断楼盘未来潜力如何，一定离不开对城市发展的考量。

　　一方面，我们常说房地产“长期看人口”，有人口净流入的城市会促进产业发展和升级，进而利于城市综合实力的提升，在这种良性循环下购买力也会不断增加。据有关资料显示，今年前6个月新房价格环比连续上涨的城市有7个，其中6个是一二线城市，这也从侧面佐证了人口和产业对购买力带来的积极影响。

　　另一方面，对目前人口流入不足的城市而言，恢复购买信心很重要。近两个月来，全国已有多个城市出台二孩、三孩购房补贴，降低首套住房首付比例等政策。比如7月25日武汉东西湖区公职人员购房可预发15万补贴（会从未来5年的收入中扣除），5月23日哈尔滨更是通过“官宣”成为第一个取消限售的省会城市。由此不难看出，通过政策倾斜和松绑来提振购房信心、刺激购买力已成为很多城市的共识。

　　另外，“房住不炒”依旧是楼市的主基调。在7月28日中共中央政治局会议中，明确指出要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。换言之，楼市的供求关系将继续趋于平稳，房子的“价格”和“价值”成为需要购房者谨慎考虑的新课题。

　　至于说下半年楼市走向如何，经济日报给出了答案——

　　房地产市场存在结构性潜力，特别是在人口净流入的城市和经济发展水平较高的城市，需求仍将活跃。

　　简而言之，买房时机并没有绝对的好与坏，学会用发展的眼光挖掘城市潜力，才是当前环境下购房者不可或缺的技能。（文|落落）

编辑：李欢