均价20715元/m²的大明宫板块，会不会成为改善型置业者的“白月光”？

　　在进入正文之前，先提一个问题：看到“7月”、“买房”、“大明宫”这三个关键词，你的第一反应是什么？

　　暂无置业需求的人可能会有五花八门的回答，但有买房打算的，多多少少都会说到相同的一个词——房价。

　　7月，大明宫板块被不少人戏称“鲨疯了”，原因有二：第一，该板块新房均价20715元/m²，较6月份17500元/m²的均价有大幅上涨；第二，和7月份全市15744元/m²的均价相比，该板块明显高出一大截。

（图片来源：安居客）

　　在下半年如此高调开局，大明宫板块吸引到市场的目光就不足为奇。但也有不少人对高房价提出疑问：大明宫板块这么“豪横”，它的底气在哪？

　　首先，该板块内知名房企扎堆，置业选择空间大。通过搜索“西安大明宫 买房”关键词可发现，在大明宫板块汇集了金茂、中海、龙湖、阳光城、中南等大牌房企，目前在推或已规划的产品大部分也以大户型和低密项目为主，购房者的选择空间会更大。

　　其次，土地容积率低，能满足市场对“改善”的需求。7月大明宫推出5宗住宅用地，容积率均在2.5—2.7之间，这属于妥妥的“低密”规划。再结合当前区域内低密产品的推盘，未来大明宫板块的低密改善型产品或成主力军，这对想要在主城区买房的人而言，是非常宝贵的置业机会。

　　第三，房价走势符合“买涨不买跌”的置业心态。据安居客数据显示，大明宫板块从2月开始，均价涨幅就已非常明显，甚至在5月飚至上半年新高，达17933元/m²。虽说6月价格稍有回落，但进入7月后，房价又再度回升，发展势头强劲，这与一直以来购房者“买涨不买跌”的心态相契合，某种程度上给购房者吃下了“房产升值”的定心丸。

　　看到这里，可能有购房者要问：大明宫板块未来房价的“天花板”有多高？

　　从7月16日公开的5宗地块信息来看，基础楼面价将超9000元/㎡，再加上后期公建配套等费用，以及区域内的路网规划、配套设施、地铁营运等优势，房价大概率不会太“亲民”。

　　如果有改善型置业需求，你会考虑大明宫板块吗？欢迎留言讨论。（文|落落）

编辑：李欢