注意！西安人的购房行为正在改变，出手前先看清楼市特点

　　8月15日，国家统计局公布了7月份大中城市房价变化情况。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市价格环比下降、同比降幅扩大；二手住宅销售价格方面，51个城市出现环比下降，比6月增加3个。

　　再来看西安方面。7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.3%。除房价微涨之外，整体来看前几个月西安楼市的表现，我们发现它还呈现以下特点：

　　第一，二手房市场重新发力。据美城机构数据，7月主城区二手房成交面积34万㎡，环比持平；二手房成交均价16185元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨3%。

（图表来源：美城机构）

　　二手房市场回温，一方面与置业者对期房购买信心不足有关，从而导致一部分置业需求流向二手房市场；另一方面，二手房指导价的实质性取消，刺激大量房源挂牌，购房者选择范围扩大，这也增加了交易实现的可能。

　　第二，购房登记趋于理性。今年以来，西安“万人摇”、“千人摇”楼盘比之前有明显下降。从中指研究院数据来看，1-7月登记人数与房源数量之比，从去年同期的9.6:1跌至5.3:1。这与高性价比盘登记人数较为集中有关，同时也反映出房地产市场虚火退去，供需矛盾得到缓解，购房者登记更加理性。

　　第三，西安正迈进“改善时代”。过去几年无论是全国还是西安本地，市场成交房源主要以两室、三室的刚需户型为主，但随着近年来改善需求的增加，楼市也有了新的变化。

（图表来源：美城机构）

　　从美城机构7月月报来看，西安住宅成交面积以90-120㎡房源最多，占比32%；其次为120-140㎡改善型住房，占比23%。值得注意的是，7月140㎡以上房源成交占比高达42%，这成为西安正进入“改善时代”的鲜明信号。

　　综上，我们发现西安楼市的购房行为正在逐步发生改变，理性、实用的购房宗旨与“房住不炒”的基调相一致。在此提醒下半年打算“上车”的购房者——

　　建议尽可能选国企、央企的房源。他们资金实力相对雄厚，期房交付有保障。另外，从集中供地情况来看，国企、央企拿地眼光精准，所选区域大多是城市发展的核心区或潜力区，所开发项目的综合品质也相对会好一些。

　　建议尽可能选择改善型房源。改善型住房是未来市场的趋势所在，房企推盘可能也会逐步倾向于大户型产品。如果目前因实际情况还无法购买大户型，那么建议在买刚需房时，综合考虑地段、物业、周边配套等，以便于日后挂牌出售时有竞争优势。（文|落落）

编辑：李欢