有钱也别冲动！所谓的“买房秘笈”你信过几个？

　　“一人购房全家帮”似乎正在成为楼市的新宠。

　　据不完全统计，邵阳、资阳、秦皇岛、珠海、楚雄、唐山、泉州、天津、深圳、海南、连云港等20余省市发布公积金贷款新政，提出直系亲属可提取住房公积金用于支付购房款或者偿还房贷，“一人购房全家帮”的模式悄然兴起。

　　随着越来越多城市出台公积金新政等，购房者的资金压力得到缓解，但需要提醒的是，可别轻信所谓的“买房秘笈”，要学会把资金用在“刀刃”上。今天我们就来说说，购房者应该注意什么。

　　在城市新区买房能升值？

　　不一定。

　　环京楼市从当初直逼4万/㎡、一房难求的火热，到遏制投资客之后的惨淡，归根结底，是新区虽有交通利好，但经济总量较低，基建配套发展较慢等，影响到区域房产购买力及升值潜力。

　　近年来，不少城市新区的推盘数量不断攀升，改善型项目增多，加上相比主城区的价格优势，吸引了不少购房者的目光。但要注意的是，并非所有城市新区都能被时间赋予升值潜力，基础设施、产业规划都影响着区域发展。一旦买到透支房价却发展缓慢的新区，房产价值可想而知。

　　延长房贷期限压力减小？

　　未必。

　　房贷延长其实是将压力变相“分摊”而已，假如房贷期限延长至40年，看似每个月还贷金额减少，但是总体来看利息总额增加不少，最后为之买单的还是购房者自己。另外，房贷期限延长信贷风险也会随之增加，购房者在这个过程中面临的经济压力未必比30年房贷小。

　　我们再多聊一个楼市“热点”——提前还贷。相信不少人听过“第七年提前还清最划算”的说法，因而蠢蠢欲动、准备走上提前还贷之路。但理智来看，提前还贷要综合考虑个人的资金收益、还款方式等多重因素，个人经济状况不同，提前还贷的结果也会有所差异，并非对所有人而言都划算。

　　买一楼赠送私人花园？

　　别当真。

　　很多购房者为了得到更好的居住环境，和置业顾问一番“沟通”，对所谓的一楼赠送“入户花园”心动不已，即便单价高于同等面积房屋，购房者也依旧愿意为“私人花园”买单。在此我们要提醒购房者：别太天真。

　　值得注意的是，开发商的“赠送”多为营销噱头，购房合同上很大概率不会出现关于“花园”的产权信息。通常而言，社区的花园是作为全体业主的公共绿地而存在，并非一楼业主私人享有，更不能将其封闭、随心改造成菜园或其他用途，业主对公共绿地的随意改造会面临行政处罚。

　　在此，我们提醒购房者小心成为“冤大头”。如果置业顾问有面积赠送等口头承诺，就一定要让其清清楚楚写进购房合同里，并约定好违约责任等。另外，根据《民法典》第496条，开发商理应在合同条款中显著提示、说明义务，不能含糊不清甚至以“公司保留最终解释权”等条款来侵害消费者权益。（文|落落）

编辑：李欢