房贷利率持续下调，首套房商贷利率进入“3”时代

　　9月29日央行、银保下发通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

　　根据国家统计局70个大中城市房价指数，至少有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合此次央行新政要求。考虑到未纳入统计的三四线能级及以下的城市，预计符合条件的更多。

　　全国多地首套房商贷利率进入“3”时代

　　广东清远是首个下调的城市，10月1日，清远官方文件显示，从2022年10月1日至2022年12月31日，清远市将阶段性调整首套房利率下限，由现行的“LPR-20BP”调整为“LPR-60BP”。按照目前5年期LPR4.3%计算，调整后清远市的首套房贷利率可低至3.7%，这也是目前最低商贷利率。

　　此外，广东省江门、云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限；山东济宁由4.1%降至3.95%，广东阳江降至3.9%，湖北武汉、宜昌、襄阳均降至3.9%，河北石家庄降至3.8%。

　　据不完全统计，济宁、武汉、宜昌、襄阳、清远、江门、云浮、湛江等多个城市已经加入房贷利率下调的行列。目前多个城市已经将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下，最低可至3.7%。

　　不过，西安并不符合可自主决定在2022年底前维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款下限要求，因此利率下调还是要看LPR后续是否会有变动。

　　西安商贷、公积金贷款利率双双下调

　　商业贷款利率方面，根据我们近期摸底的西安各家银行的情况来看：

　　西安首套房的房贷利率普遍在“4.1”，极少数银行为4.15-4.3%；二套房的房贷利率普遍在5%左右。

　　相较于8月摸底的情况来看（首套房贷利率4.2%左右，二套房贷利率5.15%左右），首套房和二套房的利率均有小幅度的下调。

　　不管首套还是二套，西安房贷利率可谓都已达史上最低值。虽说此次利率下限下探没有西安的份儿，但不排除后期LPR有进一步下调的可能，届时西安房贷利率或将继续下降。

　　而公积金贷款利率也已按新政执行：

　　①首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）调整后利率为2.6%，5年以上利率调整后为3.1%，实施日期从2022年10月1日起；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变；

　　②对正在办理公积金贷款购房者以放款时间为准，对之前已经在还贷款的购房者，2023年1月1日执行下调后的新利率；

　　若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度85万，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供将减少70元，累计30年月供减少近3万元。

　　总的来说，房贷利率的继续下调，会显著降低购房成本，从而刺激更多购房者入市。当前的购房环境处于空前利好与宽松状态，房贷利率下调有助于进一步减轻购房压力，对于刚需买家而言，不失为一个较好的购房窗口期。

　　因此，有购房需求的朋友，要把握好现在的政策红利期，如果有看中的房子，不妨尽快出手收入麾下。

编辑：张嘉琪