高新鱼化寨板块3宗住宅用地挂牌 总起拍价16.8亿

　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》、原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等有关规定，经西安市人民政府批准，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局于2022年11月11日至11月24日以网上挂牌方式出让3宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、挂牌出让宗地简况

　　宗地一，地籍编号为GX3-32-12，位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西。净用地面积18419.1平方米（折合27.629亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于46048平方米，其中住宅建筑面积43285平方米，配套设施建筑面积2763平方米，地下建筑面积不小于17185平方米。土地使用年期为70年。本宗地幼儿园在宗地GX3-32-21-2内统筹。

　　宗地二，地籍编号为GX3-34-2-1，位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西。净用地面积18349.8平方米（折合27.525亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于45875平方米，其中住宅建筑面积43082平方米，配套设施建筑面积2793平方米（含6班公办幼儿园，建筑面积2200平方米），地下建筑面积不小于17395平方米。土地使用年期为70年。

　　宗地三，地籍编号为GX3-34-22，位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东。净用地面积15742.0平方米（折合23.613亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积不大于39355平方米，其中住宅建筑面积36994平方米，配套设施建筑面积2361平方米，地下建筑面积不小于14700平方米。土地使用年期为70年。

　　上述3宗地竞得人均须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。3宗地建筑设计均须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。3宗地均按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

　　二、本次挂牌宗地实行“限房价、限地价”出让，住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求。中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和政策性文件另有规定及经核实有闲置土地、在以前土地招拍挂出让中有违约行为的单位外，均可参加竞买。同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买。本次国有建设用地使用权挂牌出让均通过全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站（http://sxggzyjy.xa.gov.cn/）电子交易平台陕西权益类交易系统进行报名。凡持有已解锁CA锁（数字证书）、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，方可参加本次交易活动。CA锁（数字证书）的办理程序和解锁要求详见《西安市国有建设用地使用权网上交易数字证书解锁指南》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。本次挂牌不接受联合竞买。

　　三、参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

　　四、挂牌时间

　　网上挂牌期限为2022年11月11日9时至2022年11月24日16时整，申请人应当在挂牌出让结束前登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（以下简称网上交易系统）并在系统上提交竞买申请和支付竞买保证金。网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2022年11月22日16时整。网上挂牌报价截至时间为2022年11月24日16时整。

　　五、本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地一挂牌起始价为人民币5.2亿元，竞买保证金为人民币1.04亿元，最高限价为人民币5.9748亿元；宗地二挂牌起始价为人民币5.1亿元，竞买保证金为人民币1.02亿元，最高限价为人民币5.8599亿元；宗地三挂牌起始价为人民币4.38亿元，竞买保证金为人民币8800万元，最高限价为人民币5.0326亿元。当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

　　六、宗地转现场摇号（若需要）开始时间为2022年11月25日上午10时，具体时间以西安市公共资源交易中心现场安排为准。按照西安市公共资源交易中心疫情防控工作要求，为减少人员聚集，各竞买单位参加摇号人员不得超过2人，竞买单位参会人员出行前须注意西安市疫情防控最新政策相关要求，并在授权委托文件内承诺符合相关要求，方可进入摇号现场。此外，参加摇号人员还应按规定佩戴口罩等防护措施并积极配合中心疫情期间现场交易的有关规定。

　　七、本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，详见国有建设用地使用权网上挂牌出让文件及附件，并以出让文件及附件为准。有意竞买者可登录全国公共资源交易平台（陕西省西安市）西安市公共资源交易中心网站电子交易平台陕西权益类交易系统（网址: http://sxggzyjy.xa.gov.cn）查询并下载本次挂牌出让文件及附件，按上述文件规定的操作程序参加竞买。竞买人操作详见《西安市公共资源交易平台土地交易会员端操作手册》（获得地址为：http://sxggzyjy.xa.gov.cn/服务指南>下载专区）。

　　八、本次出让活动过程中，可能出现延期、中止、终止等变更情况，请在交易开始前随时关注相关公告信息。

　　九、竞得候选人、竞得人不能提供自身有效的《房地产开发企业资质证书》或有效证明、购地资金不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，受让人一年内不得参加西安市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

　　十、公告期间对本次出让宗地有异议或在出让活动过程中遇到疑难问题请致电以下电话：

　　出让宗地咨询:西安市自然资源和规划局高新技术产业开发区分局：李二兵 88601182

　　网上挂牌交易业务咨询：西安市公共资源交易中心业务三处 86510029（转80709）

　　西安市公共资源交易中心信息技术处：86510029（转80715）

　　数字证书咨询电话及办理地址：86510029（转80211），西安市未央区文景北路16号白桦林国际B座2楼服务台12号窗口。

　　网址：http://sxggzyjy.xa.gov.cn

　　西安市自然资源和规划局 西安市公共资源交易中心

　　2022年10月22日

编辑：李欢