楼市轮动信号初现 一线城市二手住宅止跌转涨

　　    楼市轮动信号初现，提前布局一、二线城市的房企尝到了甜头。

　　    国家统计局发布9月份70个大中城市的房价指数，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月的“下降0.2%”转为“持平”，二手住宅销售价格环比数据在“连续4个月下降”后首次转涨，涨幅为0.2%。

　　    在“认房不认贷”、利率下降、限购放松等一系列措施之后，一线城市房价开始回暖。在过往的市场周期中，房价轮动都是从一线城市房价上涨为起点，再逐渐拓展到二、三、四线城市。但业内人士普遍认为，本次房价轮动传导至三、四线城市的机会不大，但一、二线城市却有非常大的上涨空间，可能会打开“涨价去库存”的新局面。

　　    在市场上已能看到一些端倪。在刚刚过去的这个周末，上海龙湖青云阙入市，首开一举热销超270套，销售额超18亿元。青云阙精准击中“改善型项目+高能级城市”的热销新组合，而该组合也是数次房价轮动的起点。

　　    实际上，“改善型项目+高能级城市”组合的项目现在均卖得不错。以龙湖地产的项目为例，在国庆假期，北京龙湖御湖境加推楼栋全部售罄，开盘以来销售已超过12亿元。西安龙湖云河颂9月份开盘后，当月销售额超过15亿元，国庆假期再添3.85亿元。同样是国庆假期，成都天府云河颂日均到访客户超过100组，成交量达53套。

　　    上海的交易数据也显示，房地产市场正在缓慢复苏，并开始进入“放量”阶段。据中原地产统计，上海9月份新建商品住宅成交面积77.9万平方米，环比增加近4成。从交易节奏看，月初成交量低开，周度成交量刚过5万平方米；此后小幅回升，月中成交量达到20万平方米；月末“翘尾”，成交量冲到33万平方米。

　　    房地产市场回暖进程中，政策红利仍在持续释放。此外，房贷利率仍然在下行通道运行，贝壳研究院数据显示，10月份百城首套房、二套房的平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低0.02%、0.13%，较去年同期分别回落0.24%和0.47%。

　　    易居研究院智库中心总监严跃进表示，当前房价走势呈现“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，这意味着“最悲观的时刻”正在成为“过去时”。

　　    众多利好形成合力，进一步扭转了市场悲观预期。正如万科万科董事会主席郁亮对市场的判断，“政策不是万能的，但政策也绝对不是没有用的。对地方政府而言，仍然有很多可以做出更好调整的地方。所以，对市场而言，短期有压力，但长期还是有信心的。”

编辑：李国栋