需求侧面临新变化 办公楼市场迎来发展新阶段

　　1月3日，高力国际在京举办“破立更新，无限城市“2023年北京第四季度发布会。数据显示，2023年北京办公楼市场新增需求持续恢复，但总量仍显不足。今年，作为重要产业载体的办公楼市场将面临需求侧的重大变化，进入新发展阶段。

　　去年第四季度，北京办公楼市场净吸纳量恢复到正值。从资产类别来看，甲级写字楼市场净吸纳量为2.7万平方米，全年总计吸纳量为8.6万平方米;乙级写字楼市场净吸纳量为8.3万平方米;产业园市场净吸纳量为3.1万平方米。

　　从去年各个季度的表现来看，3个细分市场的净吸纳量均为前低后高，需求持续呈现回暖态势。从去年全年来看，3个细分市场年度新增供应量合计达154万平方米，3个市场均出现空置率上涨且租金下滑的情况。以甲级写字楼为例，去年年末空置率为19.8%，净有效租金同比下降9.4%至300元每月每平米。

　　高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明对记者表示，企业扩张意愿不足、降本增效的租赁策略、互联网企业办公空间调整等因素是导致本轮办公楼市场行情出现快速反转的核心原因。目前，互联网企业办公空间整合基本进入尾声，但降本增效、扩张意愿等因素仍将影响今年的市场需求。

　　“政策传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，而滞后的时间差也将会是北京办公楼市场最艰难的时期。”陆明认为，今年一季度预期将有相关配套政策持续落地，整体办公楼市场发展的积极因素正在不断累积，市场新增需求预计将持续小幅回暖。

编辑：张芬