广州取消限购，释放了什么信号?

　　自2022年底率先全面解封以来，广州在楼市政策上的放松力度一直遥遥领先，甚至把北上深都甩在后面。此次放开限购，释放了怎样的信号?

　　开放限购，成效几何?

　　事实上，在2023年，广州市就已经在调整住房限购政策。2023年9月20日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策》的通知，宣布在越秀、海珠、荔湾、天河、南沙等区购买住房的本市户籍居民家庭，限购2套住房。

　　受新政利好的刺激，广州市楼市升温明显。广州中原研究发展部统计显示，去年10月，广州新房成交量超6500宗，创近5个月以来新高，摆脱了去年6-8月的成交颓势。二手房方面，10月成交量达9361宗，市场活跃度有明显提高，成交量迎来“三连升”。

　　不过，短期需求释放后，政策利好的刺激效果逐步减弱，去年11月广州市楼市市场降温明显。根据中指数据，去年11月广州新房成交规模超40万平米，环比下降超三成。当月广州全市除了越秀区以外，各区的新房成交量环比均有不同程度的下降。2023年12月份，根据国家统计局监测数据，广州新房价格指数环比下跌1.0%，排在跌幅榜的第七位。

　　随后，广州市又在融资端和土地市场方面释放出政策利好。去年11月21日，广州取消土拍限价，成为首个取消地价上限的一线城市。

　　再来看近日发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，除了取消120平以上的限购以外，更重要的是第二条：“在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。”

　　也就是修改多套房的认定标准，相当于限套数的也取消了。释放的信号已经昭然若揭，就是鼓励改善和放开多套房的投资。

　　综合来看，2023年至今，广州市无疑是一线城市中出台实质性宽松政策最多的城市。而最近的新政，几乎已经把限购完全放开了。目的是把那些想买房，但又没有资格买房的人变为有效需求，可是，现在这样的潜在需求还有多少呢?

　　其他一线城市会跟进吗?

　　业内人士表示，尽管都为一线城市，但相比较北上深，广州在松绑调控政策、改善购房需求方面，面临的压力相对较小。不过，广州新政实施后，对于大多数楼盘而言效果并不显著，或许也有临近春节的影响。合富研究院报告表示，广州楼市目前仍处于“春节前传统淡季”中，许多项目在新政落地前已经减少了折扣力度，对于“新政助销”的准备并不充分。

　　那其他一线城市会跟进吗?易居研究院研究总监严跃进指出，广州的房地产放松政策历来都是比较领先的。此次广州放松改善性需求限制以后，对其他城市而言也具有启发性。“广州每次都打头阵，说明其他三个一线城市放松的概率也将增大，或者说增强了大家对限购进一步调整的预期。”

　　事实也确实如此，继广州发布取消限购政策后，其他城市也在跟进。1月30日，上海市出台楼市补充政策称：连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。同日，苏州市也发布声明，主城六区与昆山、张家港、常熟等地全面放开住房限购，欢迎苏州户籍与非苏州户籍市民购买新房。

　　2024年新年伊始，短期房地产下行压力仍在。在地方政府重视短期楼市稳定的情况下，这种政策很有可能会在其他一线城市落地。

编辑：齐少恒