Top
首页 > 华商房产 > 头条新闻 > 正文

购房客户增多 西安楼市“小阳春”可期

头条新闻 中国房地产网 2024-04-01 09:59:50
[摘要]客户量的增多,3月的西安楼市也迎来了供应放量。

西安曲江今年最受关注的豪宅金茂璞逸曲江,终于揭开了神秘面纱。

  这个项目在拿地之初就关注度颇高。曲江作为西安的豪宅聚集区,这几年来无论土地拍卖还是新房上市,都已经鲜少供应,正是因为这种情况,这里每一宗地块的成交都牵动着市场的神经。在2023年11月及2024年1月,中国金茂携手曲文投连摘曲江CCBD板块两宗相邻地块,就有着天然的区位优势,这两宗地块正处于西安南北中轴上。

  这是中国金茂第一次在核心板块摘地。从2018年进入西安至今,中国金茂已经打造了长安金茂府、未央金茂府、高新金茂悦园、大明宫金茂府、科技路金茂府等项目,在豪宅“卷王”的曲江,中国金茂将会带来怎样的产品,也令市场期待不已。

  现在,这些疑问有了答案。在这两块寸土寸金的土地上,金茂全新落地了“璞”系产品,从户型来看,项目为“第四代住宅”,主力户型面积约188平方米、227平方米、310平方米,共计280户。

  价格方面,项目尚未释放相关信息,从周边来看,曲江星河湾毛坯高层约3万元/平方米、华润置地悦府二手房挂牌均价41080元/平方米(精装)。虽然尚未有具体价格和实体样板间,但该项目却获得了不错的来访情况。

  “项目售楼部开放以来,前来咨询的客户量已经达到了600组左右。”一位项目人士表示。

  “客户多起来了”

  “最近客户比之前多了,周内少一些,周末大概一天的来访会在100组左右。”某项目负责人说,“‘小阳春’正在来的路上。”

  3月9日,保利·天珺项目,当天前来看房的人络绎不绝。保利·天珺是航天基地北里王城改项目,总占地约500亩,是主城难得一见的“大盘”,自2023年8月以来,该项目共进行了3次意向登记,每次都需要摇号,是西安楼市上的“红盘”之一。

  纵观西安楼市上的“红盘”,它们都集地段、品牌与配套于一身,保利·天珺亦是如此。地段上,项目虽隶属航天板块,但却紧邻曲江重点打造的CCBD板块,可以享受曲江除教育以外的其余配套与资源,据置业顾问介绍,该项目预计将于本月加推,吹风价约2.2万元/平方米。

  “项目以地缘性客群为主,来自曲江和航天的客户占到了50%,外地客群仅占到了10%。优惠上,项目目前仅有1个点的优惠。”上述置业顾问说道。

  现场,一位家住大华公园世家五期的业主携带全家来看房,她表示:“现在的住房是结婚时买的两室,孩子出生后空间明显不够用,所以想换房。保利·天珺是当下流行的‘第四代住宅’,而且也离自己的生活圈子不远,是重点考虑的一个项目。”

  同样,在走访大悦·未来城时,我们被告知,停车位已满,只能将车停放到路边。在这两个“红盘”之外,一些相对“不红”的项目也感受到了客户量的增多。

  刘铭所在的企业是一家民企,且刚刚进入西安不久,尚没有交付案例。作为一家新晋企业,他所在的企业与保利发展、华润置地等大型央企相比,在品牌上并不具备优势,同时连续的调整也让购房者对民企信心不足。就配套而言,他所处的项目在公园、交通等配套上都较为成熟,但并不具备教育优势。

  在多种因素的影响下,他所在的项目自入市以来一直以平销为主。尽管如此,他也感受到了客户量的变化,“最近感觉市场抬头了,每周的客户来访量大概能达到100多组,周边竞品相对好一些,能达到280组左右,我们项目的每天成交量的话大概在3~4套”。

  客户量的增多也在数据上得到了体现,“春节后客户的回归加上利率政策刺激,短期内案场来访量增加明显,比如春节过后的首周,来访量相对春节期间几乎翻倍增长。”

  供应加速

  客户量的增多,3月的西安楼市也迎来了供应放量。

  3月13日,越秀铁建·西派天悦开放了样板间,“还是想要抓住这波市场的热度,目前已经开始认筹锁客了,预售证也正在推进,预计这个月底就要入市。”一位接近该项目的人士表示。

  该项目是越秀地产在西安主城的第一个项目,2023年9月15日,越秀以14.16亿元的总价摘得高新CID GX3-42-24-1地块,楼面价约10883元/平方米。在拿下该地块之后,越秀地产引入了中铁建共同开发,据悉该项目为“第四代建筑”,建筑面积约143平方米~228平方米的大平层产品。

  在这之前的2月23日,世园润府开放了售楼处与样板间,这是浐灞国际港诞生之后入市的首个新盘。在新盘加速入市的同时,3月的西安楼市也迎来了供应放量。据西安市住建局意向登记平台信息统计,截至3月11日,共有2175套房源进入了意向登记平台,其中431套房源尚未开始登记。

  据克而瑞陕西统计, 3月4日至3月10日这一周,共10个项目结束登记,登记房源套数1178套,因缺乏热点区域,无摇号项目。开盘方面,共计5个项目开盘,推售662套房源,成交221套,整体去化率33%。仅一个项目摇号开盘,为中铁阅唐府。

  对于西安房地产市场目前的情况,克而瑞陕西分析认为:“供应量虽较充足,但客户置业更为理性。”这也是市场的感受。

  上述项目负责人坦言“压力还是很大的”。“如果一次开盘要去化200多套,客户量需要积累到700~800组,加上弃选的客户需要至少蓄客2000多人,但是从春节过完到现在也只有20多个工作日。”

  刘铭也说,虽然市场开始升温,但是因为项目多可选择性大,所以购房者并不着急入市,当然客户这样的选择也是基于“房价不会再像以前大涨的判断”,品牌也是我们的弱势。

  手持资金的顾萌(化名)就是观望群体中的一员,“我们刚结婚,还没有置业,因为工作地点离大雁塔不远,所以一直在曲江看,后来感觉那边没有新房了,在节后就开始往周边看,看了大悦·未来城和绿城海棠三章,价格、户型都在预算之内,但是学校是我们重点考虑的因素,不知道这两个项目的学校如何,还要再看看。”顾萌说道。

编辑:张芬

相关热词搜索:

上一篇:截至2月底全国累计办理带押过户业务16.8万件

本地 新闻 娱乐 财经 数码 教育