引导住宅“零公摊” !这一地，有新动作

如果是15000元/平方米上下相差不多的单价，你希望开发商卖给你的是一套建筑面积144平方米的房子，还是一套套内面积108平方米的房子?无疑会选择后者。

  4月18日，长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组印发的《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制;飘(凸)窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米;中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置，不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。

  在当地业内人士看来，依照这一新的规定，如果阳台赠送最高做到套内建筑面积的20%，飘窗出挑宽度做到0.8米，4平方米的设备平台不计入建筑面积的话，该房屋的综合赠送面积最多可达到建筑面积的30%。

  目前，长沙高层住宅的公摊率约为20%～25%。此新政的实施，意味着长沙住宅项目有望实现“零公摊”。在单价保持基本稳定的情况下，此举有利于减轻购房者负担，有利于在当前新房市场行情下稳房价、稳市场、稳预期、保品质，进而提振开发商信心，更好地促进包括土拍市场在内的房地产市场平稳健康发展。

  在调整阳台面积控制要求方面，长沙市支持塑造更加整洁的建筑整体形象，营造舒适宜居的居住空间，进一步优化阳台等空间面积计算规则。因城市景观风貌要求需要封闭阳台的新建住宅项目，其封闭阳台按水平投影面积的1/2计入容积率和建筑面积，进行商品房预售和不动产登记。居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积20%控制。

  此前在长沙，由开发商封闭的阳台要全部计入建筑面积，不封闭的则只按一半计入建筑面积。今后，符合城市景观风貌要求条件的阳台，无论开发商封闭与否，都按一半面积计算。

  此外，长沙市还适当降低TOD开发区域停车配比，主城间距区折减20%;加强社区配套用房配置，鼓励建设社区食堂、健身房、养老等社区服务设施;并提高住宅用地配套商业比例，居住用地内可配套不超过总计容建筑面积的5%的商业服务性建筑。

  值得一提的是，该市将后置出让金缴清把关环节，缓解房企资金压力。对于仍在出让合同约定缴款期内、履约情况较好的企业，根据企业申请和履约承诺，可容缺核发不高于计容面积50%(按居住和商业面积分别控制)的建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，由预售许可证核发部门在预售许可环节对项目不动产权证(土地)把关。

  从全面放开限购、鼓励“以旧换新”，到提高住房公积金最高贷款额度，再到优化项目规划设计管理、引导大幅减少公摊、推动住房建设多样性和高品质，连日来长沙市适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，想方设法减轻购房者负担，主动打出一系列新政“组合拳”，多方协同刺激楼市，以实现稳房价、稳市场、稳预期、保品质的目标，正在引发各方关注。

编辑：张芬