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5月西安新房价格环比下降0.1%

头条新闻 三秦都市报 2024-06-19 09:53:25
[摘要]6月17日,国家统计局发布了《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,5月西安新房价格结束连续14个月上涨,首次出现环比小幅下滑,环比下降0.1%。

  6月17日,国家统计局发布了《2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,数据显示,5月西安新房价格结束连续14个月上涨,首次出现环比小幅下滑,环比下降0.1%。

  来自美城机构的数据显示:5月西安新房成交量同比下跌约4%,环比上涨约8%,优于4月市场。5月西安新房受个别热销改善项目带动(如曲江金茂府、曲江星河湾等),144平方米以上面积段房源价格上涨,144平方米以下房源价格环比小幅下跌;纯改善产品价格坚挺。90平方米以下房源价格环比下跌0.5%;90-144平方米房源价格环比下跌0.1%;144平方米以上房源价格环比上涨0.1%。相较于去年同期,西安市场整体呈现量稳、价稳态势。

  刚刚过去的5月,二手房市场环比下降1%、同比下降5.6%。据此前住建部门发布的网签数据,5月西安存量房(二手房)网签备案面积89.65万平方米;其中,住宅网签备案8498套,面积85.48万平方米。6月初,全市二手房挂牌量达18万套,仅一个月就增加2.2万套,其中六成为100平方米以下房源,且多为5-10年次新房,挂牌均价1.63万元/平方米。

  业内人士认为,短期内二手房市场仍将以价换量去库存,价格或将持续回调。6月3日,西安楼市启动“以旧换新”活动。预计在该政策推动下,未来一段时间内西安二手房市场成交量有望上扬。

  5月9日,西安全面取消住房限购政策,随后执行首套房15%首付政策,首套房贷利率也调整至3.55%。从市场反应来看,这套政策“组合拳”对市场情绪形成一定带动,房企纷纷推盘供货。据中指研究院西安分院监测,今年1-5月,西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记,近2.3万套房源入市,房源数同比增加17.68%。而从5月楼盘登记情况看,随着供货量加大,摇号项目数量锐减,目前只有2个楼盘需要摇号销售。同时,中签率有所上升,从上月的27.13%升至38.28%。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力点。在新政陆续落地加之房企强化营销背景下,预计后续新房成交量有望回升。而基于因城施策原则,地方房地产政策措施可能仍有进一步加码空间。

编辑:张芬

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