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5月大中城市租金持续下跌 6月毕业季市场有望企稳

头条新闻 中国消费者报•中国消费网 2024-06-21 14:41:47
[摘要]随着6月毕业季来临,租赁市场进入传统旺季。数据显示,虽然5月全国大中城市住宅租金环比 “四连降”,同比“七连降”,但6月份毕业季的到来令租赁需求进一步释放,预计租赁市场将企稳。

  随着6月毕业季来临,租赁市场进入传统旺季。数据显示,虽然5月全国大中城市住宅租金环比 “四连降”,同比“七连降”,但6月份毕业季的到来令租赁需求进一步释放,预计租赁市场将企稳。

  诸葛找房数据研究中心发布数据显示,5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月,环比下降0.48%,环比降幅较上月小幅收窄0.11%;同比下跌1.96%。

  具体来看,全国40个大中城市中,租金呈现“跌多涨少”分布,有8城租金均价环比上涨,且以弱二线及三四线城市居多。环比涨幅前三城市为三亚、乌鲁木齐、泉州,分别上涨1.69%、1.57%、0.39%,重庆、佛山、桂林、太原、珠海等5个城市租金环比涨幅均低于0.3%。

  从环比跌幅城市来看,有32个城市租金现环比下跌,城市个数占比8成,以热点二三线城市居多。其中,温州环比下降2.48%,连续2月领跌,同比降超8%;其次为天津和杭州,环比分别下降2.22%和1.83%。

  值得注意的是,在环比跌幅TOP10城市中,仅有保定和济南两个城市同比仍呈上涨态势,同比涨幅分别为0.26%和0.75%。

  从城市等级来看,5月一线城市平均租金为84.13元/平方米/月,环比下跌0.3%,同比下跌4.83%;二线城市平均租金为30.74元/平方米/月,环比下跌0.72%,同比下跌2.21%;三四线城市平均租金为24.91元/平方米/月,环比上涨0.15%,同比上涨3.72%。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示,自2023年11月份以来,全国租金总体进入持续下行通道,重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面,居民就业及收入预期不足;另一方面,租赁市场供求关系也发生了变化。受二手房库存持续走高,交易周期继续拉长等因素影响,越来越多业主选择“转售为租”,租金缺乏上升动力。此外,从重点一二线城市出租房源情况来看,5月份一线城市在租量同比上涨3.9%,二线城市同比上涨21.8%。一线、二线城市在租房源量同比已分别连续17个月和10个月呈现正增长。在租房源量水平仍然高于去年同期,房源竞争仍存,或是租金下滑原因之一。

  值得一提的是,三四线城市租金走势持续优于一二线,同环比维持正增长态势,而一二线城市租金同比跌幅进一步扩大。截至5月,一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑11个月和7个月;三四线同比连续上涨9个月。

  关荣雪认为,尽管5月份租金仍然处于下滑局面,但环比跌幅已出现收窄趋势。随着6月份毕业季的到来,租赁需求进一步释放,预计租金可能企稳。

编辑:张芬

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