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10月上市房企销售向好 融资环境改善明显

头条新闻 新华社 2024-10-28 13:39:45
[摘要]进入10月下旬,房企传统“金九银十”的销售旺季接近尾声。

  进入10月下旬,房企传统“金九银十”的销售旺季接近尾声。从房企披露的销售数据来看,今年前9个月,大部分房企的销售数据表现不佳。不过,随着9月底政策利好效应的不断显现,房企销售额在今年10月迎来明显增长,市场预期有所扭转。

  销售走出低迷期

  从主流上市房企披露的销售数据来看,9月份国内主要房企的销售总额同比和环比均呈现下降趋势。

  中指研究院公布的数据显示,今年1月至9月,百强房企销售总额为29699.4亿元,同比下降38.8%。9月,百强房企销售额同比下降38.81%,环比下降2.20%。从销售业绩规模来看,1月至9月,销售总额超千亿元的房企共有6家,较去年同期减少8家,百亿房企65家,较去年同期减少31家。

  从销售额来看,保利发展9月销售额居首,实现签约金额209.16亿元,同比下降41.94%。中国海外发展位居第二,销售额为188.19亿元,同比下降32.96%。

  销售面积方面,保利发展9月销售面积居首,实现签约面积124.98万平方米,同比下降36.36%。万科位居第二,销售面积为123.1万平方米,同比下降36.48%。

  虽然房企在9月份的销售表现整体不佳,但随着9月底楼市新政的出台,房企10月以来的销售量呈现明显增长态势,为全年销售预期打开了想象空间。

  记者从万科方面获悉,今年国庆假期期间万科南方区域新房销售回暖明显,期间共成交1098套,销售金额31.2亿元。万科相关负责人表示,万科南方区域七天假期的销售总额超过了九月全月的销售额,并且提前完成了十月份的全月任务,国庆期间任务完成率超过200%。

  广州市住房和城乡建设局公布的成交数据显示,本轮楼市新政实施以来(即9月30日至10月21日),广州房地产市场一手住宅认购量为7680套,比9月全月一手住宅网签总量(5164套)增长48.7%。乐有家研究中心监测数据显示,10月1日至10月22日,深圳全市一手住宅累计认购量为8405套,达到深圳楼市交易量的繁荣线水平,平均每天认购382套。

  中指研究院分析认为,从政策来看,一线城市的调控政策未来仍有优化空间;二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度,进一步推动市场量价企稳。从市场层面来看,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内政策利好将继续显效,同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现,10月市场销售数据将出现明显增长。接下来,推动基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市将继续企稳。

  房企融资总额大幅增长

  在房地产销售走出“先抑后扬”曲线的同时,主要房企的融资环境也在明显改善,融资额增长显著,融资成本有效降低。

  来自同策研究院的数据统计显示,2024年第三季度,碧桂园、万科、保利发展等40家上市房企共融资1314.94亿元,环比增长58.61%。

  具体来看,今年第三季度,40家房企债权融资金额为1233.86亿元,占总融资金额比重为93.83%,环比增长50.09%(前一季度债权融资金额为822.10亿元);股权融资金额为81.07亿元,占总融资金额比重为6.17%,环比增长1066.72%(前一季度股权融资金额为6.95亿元)。

  融资成本方面,第三季度房企融资成本范围在2.02%至4.1%。在已披露的数据中,融资成本最低的为保利发展发行的其他债权融资,融资金额折合人民币约25亿元,票面利率为2.02%。而融资成本最高的为越秀地产发行的公司债,融资金额折合人民币约16.9亿元,票面利率为4.1%。

  同策研究院认为,2024年第三季度,房企融资规模大幅提升,其中境内银行贷款和公司债均增幅明显,整体融资以境内银行贷款为主。

编辑:张芬

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