好房子标准公布，专业人士：舒适度提升，将成为楼盘“卖点”

　　什么样的房子是好房子?住房和城乡建设部给出的标准答案：好房子应该具有绿色、低碳、智能、安全的特征。

　　那么，好房子的标准是怎样的?近日，一线城市北京抢先作答。

　　北京市规划和自然资源委员会近日印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点(试行)》(下称《要点》)，共计有八条，包括按需设置封闭或开敞阳台、鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间、鼓励设置开敞式风雨连廊、增配邻里共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度局部弹性管控、鼓励提升建筑立面品质等。

　　北京从8个角度规划好房子

　　根据《要点》，可按需设置封闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。封闭阳台、开敞阳台、错层阳台等都有部分面积可不计入容积率。《要点》还提出允许套内面积140平方米以上的住宅设置挑空空间，同样有部分面积可不计入容积率。

　　在提升小区环境方面，提出住宅建筑底层设置架空层，作为小区公共通道、居民活动空间等使用;设置风雨连廊，将相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互连接;结合小区入口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里共享公共空间，这些空间同样可以享受部分面积不计入容积率的待遇。

　　此外，北京还规定，住宅建筑外立面采用砖石、金属、陶板等耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率。

　　该政策适用范围为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心(通州区)可参照执行。对此，北京市规划自然资源委相关负责人在接受媒体采访时表示，目前平原多点地区土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足。

　　“关于阳台的设置是去年和今年各地好房子建设中最优先设置的内容”，上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者称，过去几年由于限价等因素影响，很多城市小区建设会把一些“不实用”、影响得房率的阳台尽量做小。虽然减轻了房价的压力，但客观上使得居住舒适度降低了。此次国家提及“安全、舒适、绿色、智慧”的建房标准，阳台的设置是非常好的一个点。宽敞的阳台会让人居住更加舒畅，此类房源的市场性价比就很高。

　　业内认为，阳台、挑高等要求能明显提高居住舒适度，这些设置将会是售楼处后续销售中的“卖点”所在。

　　长沙持续建设好房子

　　好房子是楼市最好的稳定器。长沙在好房子建设方面，已取得较为显著的成果。

　　2024年年底，长沙涌现了多个摇号盘，包括绿城玉海棠、嘉信洋湖锦玉等，去化亮眼的还有邦泰璟和、长沙瑞府、云起虔来等楼盘。

　　此类项目有一个共同点，即得房率较高。比如云起虔来建面约126㎡的四房，使用率超过100%，做到了私梯入户。

　　值得关注的是，得房率提高的变化得益于长沙去年4月出台的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。该政策之后，封闭阳台可以半赠送，居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%。飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深。设备平台不计入赠送面积，最多能赠送4个平方。累计赠送大概可以做到30%。

　　长沙还下大力气建设好房子，按照“安全、舒适、绿色、智慧”的标准，引导建筑师精心设计好户型，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，推动住房向高质量、新科技、好服务发展。

　　比如，中建桃李九章项目采用的铝模爬架+全现浇外墙体系，可以有效避免外墙渗水、增强墙面平整度，提升住房外表整体观感。中海阅湘台项目采用BIM技术，对园区整个地下室的路由、标高进行全方位优化，实现地库空间最大化。

　　长沙提出，接下来，房地产开发企业，作为建设领域的龙头，要坚持以好房子为方向，通过四个建造，特别是以数字物业为切入点，将数字物业的全过程，同步策划、同步设计、同步施工、同步进行运营管理来打造。

编辑：齐少恒