上半年住房长租行业格局加速迭代

　　随着《城市更新“十五五”规划》落地，租赁住房上升为城市更新核心支撑，各地城投、产控、国企加速布局长租赛道。近日，城市租住学会发布《2026年上半年中国住房租赁国企品牌力TOP50》榜单，从品牌声量、项目运营等五大维度进行分析，全面解析国有长租公寓赛道发展新趋势。

　　数据显示，行业发展活力持续释放，市场竞争格局加速迭代，梯队固化局面被打破。相较今年一季度，TOP10企业重合度仅为60%，TOP31—50企业重合度低至50%。

　　区域布局方面，上半年，华东区域依旧占据市场的半壁江山，尤其是上海集聚多家头部企业。受益于北京保障性租赁住房扩容政策，华北区域上榜企业数量实现翻倍，南北市场差距逐步收窄。

　　另外，众多腰部、新锐国企依托本地资源实现差异化突围。例如，北京化工推出自营长租品牌光合寓，郑州城发安居推出人才公寓优惠政策，杭州、淮安企业以闲置安置房、老旧小区改造打造保租房样板，通过存量盘活拓宽供给渠道。

　　展望下半年，城市更新、存量盘活、REITs常态化仍是行业发展的核心主线，预计将有更多国资主体加码保障性租赁住房，市场格局将持续动态调整。

编辑：张芬