长租公寓前景可期 E客公寓发展势头迅猛

　　随着近年来城镇化水平的提升，人口流动速度加剧，新房市场供不应求及房价高企，加之大量高校毕业生、外来务工者不断涌向一二线城市，居住需求水涨船高。然而，纵观房地产市场的政策实施，受制于房地产调控政策的影响，“租房”成为房地产市场的又一主力军，长租公寓逐渐得到市场关注。

　　发展空间不容小觑

　　有需求就会有市场。

　　随着国家各项利好住房租赁政策的不断出台，租赁市场正有力填补着住房市场的需求空缺，随着多主体纷纷进军长租公寓市场，社会对于长租公寓的关注度随之提高。

　　据有关资料显示，2012年被视为长租公寓在我国起步的元年。大量租赁公司通过对市场的住房需求进行专业分析后，开始在经济基础较好的城市开疆拓土，以“长租”为特色，成功打开了公寓租赁市场的大门。

　　2016年，世联行统计数据称该年部分热点城市平均首次置业年龄已超 35 岁，新进人口租房周期也升至 10 年以上，租房需求周期被拉长，这无疑为长租公寓在房地产市场的立足奠定了坚实基础；据有关数据统计，2017年全国租赁人口已达到1.91亿人，《2017 年高校毕业生就业及租房趋势报告》显示90 后租房人群占比接近 40%，成为租房主力。

　　通过以上数据不难看出，长租公寓市场的客户呈现出明显的“年轻化”特点，这也为长租公寓迎合市场需求提供了有力借鉴。

　　长租公寓特色突显

　　经过5年的发展探索，2017年长租公寓迎来行业和政策风口期，其发展呈现出区域性特点——

　　第一，长租公寓主要扎根于一线城市及核心二线城市等人口流动量较大城市，合计租赁市场规模占比达46%，几乎占据租赁市场半壁江山；

　　第二，长租公寓逐渐形成创业系、中介系、酒店系、地产系和国家队“4+1”的格局，市场的需求刺激着长租公寓这一业态的持续发展；

　　第三，据最新市场研究资料显示，截至目前，房企、房地产中介、专业租赁机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司均已涉足住宅租赁市场。其中，长租公寓的快速发展，正刺激着一批租赁行业“绩优股”的强势入驻。

　　E客公寓成为市场“黑马”

　　2015年9月，以极具设计感、高品质配置和个性化服务的E客公寓在成都正式成立，作为长租公寓行业的新成员，E客公寓独辟蹊径，构建社区多功能化服务，聘请国际知名设计师朱垳萱进行产品设计，打造ego spAce社交空间，涵盖“休闲水吧、茶歇健身房、游戏区、台球室、影音室”等配套功能，通过对租住空间的集中运营管理，传达建筑空间与人的情感交互，成功跻身“当代青年美好生活社区”排行榜。

　　俗话说，“知己知彼，百战不殆。”E客公寓通过对市场的大量调研及产品升级，短短四年，已深耕成都、重庆、西安；同时，战略布局郑州，武汉，长沙、广州等多个国内高成长性城市，迅猛的发展势头有目共睹。究其成功原因，或许正如其品牌联合创始人程宾在E客公寓·昆明路国际社区开业运营时演讲所言，只有对传统租房模式下租客与业主之间的矛盾有深刻认知，才能将E客公寓的运营管理念及服务理念更好地应用于市场所需。

E客公寓发展足迹：

　　2016年9月 成都 · 金融城国际社区，正式开业运营

　　2017年11月 西安 · 高新创业国际社区，正式开业运营

　　2018年6月 西安 · 万象汇墅寓社区，正式启动销售

　　2018年7月 重庆· 观音桥国际社区，正式启动销售

　　2018年8月 西安 ·昆明路国际社区，正式开业运营

　　除了满足市场所需外，E客公寓还为租户精心设计高标配置的品质户型，室内采用品牌家具家电，营造质感品质生活，同时配备照顾业主和租客的管家运营团队。不仅如此，休闲水吧、茶歇健身房、游戏区、台球室、影音室，共享书吧等配套功能生动诠释着“与住户温暖、宜居、智慧、分享，与伙伴携手成长、岁月相伴，与社会和谐共生、良久温暖”的品牌理念，超1000㎡的公共社交空间ego spAce更是为居住者营造休闲健康、文化交流、社群娱乐等多项复合需求的社交氛围。

　　未来已来，长租公寓市场前景可期。

编辑：杨澜